Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

№13-693/25

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об изменении способа и порядка исполнения решения суда

10 марта 2025 года г. Москва

Судья Дорогомиловского районного суда города Москвы Александренко И.М.,

рассмотрев заявление представителя истца об изменении способа и порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-471/23 по иску Тендетник * к Толкачевой * о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Дорогомиловского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 2-471/23 по иску Тендетник * к Толкачевой * о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, путем приведения начальной продажной цены залогового имущества в соответствии с его текущей рыночной стоимостью, определенной по результатам оценки данного имущества.

Заявление рассмотрено судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, в порядке ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ.

Изучив доводы заявления, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон и других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанных правовых норм разъяснение способа и порядка исполнения решения суда может быть изменено, когда его исполнение установленным способом затруднительно или невозможно. При этом изменение способа и порядка исполнения судебного решения не должно влечь изменения сути принятого судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 01 марта 2023 года в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2024 исковые требования Тендетник * к Толкачевой * удовлетворены частично, с Толкачевой * в пользу Тендетник * взыскана задолженность по договору займа от 18 февраля 2021 года в размере 5 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 48% годовых: за период с 19.03.2021 по 01.03.2023 в сумме 5 157 041,10 руб., за период с 02.03.2023 до дня фактического исполнения возврата суммы займа; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 1% в день от неуплаченной суммы займа за каждый день просрочки платежа: за период с 20.02.2022 по 02.10.2024 в размере 2 000 000 руб. и с 03.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 1% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки платежа: за период с 19.03.2021 по 02.10.2024 в размере 2 000 000 руб. и с 03.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства; с Толкачевой * в пользу Тендетник * взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 300 руб.; в счет погашения задолженности по договору займа от 18 февраля 2021 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, * *, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 15 106 400 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного заявителем отчета ООО «Инекс» № 2502/301 от 19.02.2025 следует, что в настоящее время рыночная цена залогового имущества составляет 27 727 000 рублей, в связи с чем, имеется необходимость для приведения начальной продажной цены данного имущества в соответствии с его текущей рыночной стоимостью.

Как изложено в абз. 8 п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что указанные заявителем обстоятельства для изменения способа и порядка исполнения судебного акта возникли в силу объективных причин, носят существенный характер, а поэтому могут служить основанием для изменения способа и порядка исполнения постановленного решения суда в целях соблюдения баланса интересов сторон, не изменяя по сути принятого судебного решения.

Обстоятельств, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога и указанных в п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1. Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, в связи с чем заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения решения Дорогомиловского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 2-471/23 по иску Тендетник *к Толкачевой * о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * в размере 22 181 600 рублей.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течении пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья И.М.Александренко