Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0006-02-2025-001189-09

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции: № 02-2332/2025

Гр. дело суда апелляционной инстанции: № 33-36128/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 28 августа 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Левшенковой В.А.,

судей фио, фио,

с участием прокурора фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Димитриевой А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе Магомедовой М.Г. на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 27 марта 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Минеханым Гаджимагомедовне, Магомедову Аслану Магомедовичу, Магомедовой Лейле Аслановне, Магомедовой Наире Аслановне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности фио Минеханым Гаджимагомедовны, Магомедова Аслана Магомедовича, Магомедовой Лейлы Аслановны, Магомедовой Наиры Аслановны (по 9/100 доле в праве каждому) на комнаты № 1, № 2 жилой площадью 36,9 кв. м в квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности фио Минеханым Гаджимагомедовны, Магомедова Аслана Магомедовича, Магомедовой Лейлы Аслановны, Магомедовой Наиры Аслановны (по 1/2 доле в праве каждому) на квартиру в доме-новостройке по адресу адрес (кадастровый номер 77:07:0009004:12869).

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио Минеханым Гаджимагомедовну, Магомедова Аслана Магомедовича, Магомедову Лейлу Аслановну, Магомедову Наиру Аслановну из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение в части выселения из квартиры по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению»,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования и выселении, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. фио Минеханым Гаджимагомедовна, Магомедов Аслан Магомедович, Магомедова Лейла Аслановна, фио фио являются собственниками (общая совместная) комнаты № 1 жилой площадью 13,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м в доме по адресу: адрес. фио Минеханым Гаджимагомедовна, одна, является собственником комнаты № 2 жилой площадью 23,6 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м в доме по адресу: адрес. На данной площади по месту жительства зарегистрированы 4 человека: фио Минеханым Гаджимагомедовна, 1962 г.р. (собственник), Магомедов Аслан Магомедович, 1961 г.р. (собственник), Магомедова Лейла Аслановна, 1990 г.р.(пользователь), Магомедова Наира Аслановна, 1995 г.р. (собственник). Ответчики на жилищном учете не состоят. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,8 кв.м, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0009004:12869). Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 13.11.2024 Департаментом издано распоряжение № 247100 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке. Собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Между тем, договор, регламентирующий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не подписан.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Магомедова М.Г., представитель ответчика Магомедова М.Г. – фио, Магомедов А.М., Магомедова Н.А.., в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку не согласны с принятым ДГИ адрес решением.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Магомедова М.Г. в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность.

Представитель ответчика Магомедовой М.Г. – фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение суда.

Представитель истца - фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Прокурором дано заключение из которого следует, что решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, проверив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19.12.2003 г. «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное судом решение не отвечает.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. фио Минеханым Гаджимагомедовна, Магомедов Аслан Магомедович, Магомедова Лейла Аслановна, фио фио являются собственниками (общая совместная) комнаты № 1 жилой площадью 13,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м в доме по адресу: адрес. фио Минеханым Гаджимагомедовна, одна, является собственником комнаты № 2 жилой площадью 23,6 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 59 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м в доме по адресу: адрес. На данной площади по месту жительства зарегистрированы 4 человека: фио Минеханым Гаджимагомедовна, 1962 г.р. (собственник), Магомедов Аслан Магомедович, 1961 г.р. (собственник), Магомедова Лейла Аслановна, 1990 г.р.(пользователь), Магомедова Наира Аслановна, 1995 г.р. (собственник). Ответчики на жилищном учете не состоят.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,8 кв.м, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0009004:12869).

При этом, как указал суд, предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».

13.11.2024 Департаментом издано распоряжение № 247100 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке.

Собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Между тем, договор, регламентирующий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не подписан.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации», постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», исходил из того, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Проверяя дело в порядке апелляционного производства, согласиться с указанными выводами суда первой инстанции не представляется возможным, поскольку им не учтены следующие обстоятельства.

Так, собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.3 Программы реновации; Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):

- жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;

- предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи (ч. 10 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ч. 4 ст. 11 Закона адрес «Основы жилищной политики адрес»).

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ N 4802-1).

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В соответствии со ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов гражданского дела, квартира № 43, расположенная по адресу: адрес, до приобретения ответчиками права собственности на комнаты в ней являлась коммунальной.

Комнаты № 1 и № 2, образующие данную квартиру, являются самостоятельными объектами недвижимости и имеют индивидуальные кадастровые номера 77:07:0005004:9664 и 77:07:0005004:9665.

Учитывая вышеизложенное, действия, которые привели бы к намеренному созданию двух отдельных объектов недвижимости, правообладателям не предпринимались.

Также из материалов дела следует и указывалось истцом, что все ответчики в составе 4-х человек являются собственниками комнаты № 1 в указанной выше квартире, а ответчик Магомедова М.Г., кроме того, одна является собственников комнаты № 2 в той же квартире. Право собственности ответчиков на комнаты, согласно данным ЕГРН, зарегистрировано в 2000 году.

Из материалов дела следует, что Магомедова М.Г. и Магомедов А.М. состояли в браке до 2014 года, после чего вышеуказанный брак был расторгнут.

Из ст. 2 Семейного кодекса РФ и ст. 31 ЖК РФ следует, что членами семьи и членами семьи собственника жилого помещения являются: супруги, родители, дети (усыновители и усыновленные), нетрудоспособные иждивенцы и иные родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, с 2010 года, т.е. задолго до принятия решения о включении дома, в котором проживают ответчики, в программу реновации, последние как собственники комнат, не являются членами одной семьи, между ними прекращены какие-либо отношения, общее хозяйство не ведется, общего бюджета не имеют, взаимной поддержки друг другу они не оказывают, и данное обстоятельство, обусловленное прекращением брака, дополнительного доказывания не требует, в связи с чем, вышеуказанная квартира отвечает всем признакам коммунальной квартиры с проживанием разных семей, а именно: обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживает два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире, что также подтверждается записью в Едином жилищном документе с указанием характеристики, вышеуказанной квартиры как коммунальная 2-комнатная.

Также судебная коллегия отмечает, что принадлежащие ответчикам комнаты имеют отдельные финансово-лицевые счета, оплата коммунальных услуг по которым осуществляется ответчиками самостоятельно.

С учетом изложенного, исходя из установленных обстоятельств того, что ответчики в составе четырех человек членами одной семьи не являются, и доводы ДГИ адрес о совместном проживании, правового значения не имеют, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в силу ч. 10 ст. 7.3 Закона N 4802-1, взамен освобождаемых комнат № 1 и № 2 в коммунальной квартире № 43 в доме, включенном в программу реновации, предоставление со стороны ДГИ адрес ответчикам одной квартиры, о переселении в которую заявлены исковые требования, не может быть признано обоснованным, поскольку права ответчиков нарушены.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о наличии согласно ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права и при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам по делу, с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к Магомедовой М.Г., Магомедову А.М., Магомедовой Л.А., Магомедовой Н.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 27 марта 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к фио, А.М., Л.А., Н.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Председательствующий

Судьи