Заочное решение

УИД 77RS0006-02-2025-000792-36

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/2025 по иску адрес . Москвы адрес адрес» к Цветковой Татьяне Константиновне об обязании восстановить вентиляционный короб, взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца адрес . Москвы адрес адрес» обратился в суд с иском к ответчику Цветковой Т.К. об обязании ответчика за свой счет восстановить вентиляционный короб и перегородку между газифицированным помещением и жилой комнатой, расположенными по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником квартиры N 141 в доме по адресу: . Москва, адрес. По обращению жителя была произведена проверка, по результатам которой было установлено, согласно актам обследования системы вентиляции, составленным адрес . Москвы адрес адрес» , производилось обследование вентиляционной шахты. В результате обследования было установлено, что жителям квартиры N 141 по адресу: . Москва, адрес, необходимо восстановить вентиляционный короб в полном объеме при помощи специализированной организации, имеющей разрешение на данные виды работ, поскольку произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией адрес, и разрешения органов исполнительной власти адрес перепланировка жилого помещения путем демонтажа вентиляционного короба, перегородки между газифицированным помещением и жилой комнатнй, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, что не позволяет выполнять возложенные на адрес . Москвы адрес адрес» , обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес. Истец направлял в адрес ответчика предписания о необходимости восстановить вентиляцию в прежнее состояние, однако ответчик вентиляцию не восстановил.

Представитель истца ГБУ адрес адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о мести и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик фиоК в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представила, ходатайств не заявила.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями  ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Согласно  ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из положений  ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно  ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями  ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д.

В силу  ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно  Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с " предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в  настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно  ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного  настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с  настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно  ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2024 г. Цветкова Т.К. является собственником квартиры N 141, расположенной по адресу: адрес.

По обращению жителя была произведена проверка, по результатам которой было установлено, согласно актам обследования системы вентиляции, составленным ГБУ адрес адрес», производилось обследование вентиляционной шахты с чердачного помещения.

07 ноября 2024 года в адрес Цветковой Т.К. направлено предписание о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба при помощи специализированной организации, однако выданное предписание ответчиком Цветковой Т.К. не исполнено.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закон адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес", жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Действиями ответчика нарушаются права проживающих в этом доме граждан, и не соответствуют требованиям 11.6 пункта 11 Приложения N 1 "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных  Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным  РФ возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями  ГК РФ, , , ,  Жилищного кодекса РФ, с учетом положений  Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", приходит к выводу, что ответчиком самовольно без разрешения соответствующих органов перекрыт вентиляционный короб в принадлежащем ему жилом помещении, чем нарушены законные права иных собственников помещений в многоквартирном доме, действия ответчика по частичному демонтажу вентиляционного короба нарушают санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, поэтому суд обязывает ответчика восстановить вентиляционный короб в первоначальном состоянии согласно проекта дома, в котором расположена квартира ответчика.

Ответчик в нарушение  ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба, не представил, перед судом не ходатайствовал об истребовании доказательств, либо назначении экспертизы.

Ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие намерение ответчика в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение, каких-либо уведомлений с указанием конкретной даты и времени ответчик истцу не направлял, обратного суду не представлено. В то же время, истцом представлены доказательства о направлении в адрес ответчика предписаний, ответ на которые не получен.

Поскольку судом установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленные , Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени.

Доказательств со стороны ответчика в опровержение предъявленного иска суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу  ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 , 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать Цветкову Татьяну Константиновну (паспортные данные......) за свой счет восстановить вентиляционный короб и перегородку между газифицированным помещением и жилой комнатой по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Цветковой Татьяны Константиновны (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес адрес» (ИНН 7730698817) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Овчинникова