Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2025-000162-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/25 по иску Шмойловой * к ООО «СЗ «Латириус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шмойлова О.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 06 ноября 2018 г., договора уступки прав от 16 апреля 2021 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 июня 2021 г. Данный срок соблюден не был. Машино-место истцу передано по одностороннему акту 10 декабря 2021 г., однако акт был получен истцом только 11 апреля 2022 г. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ООО “Специализированный застройщик “Латириус” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 г. по 11 апреля 2022 г. в размере 482 077 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 241 038 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 552 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика * в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Шмойлова О.П. является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № ФС-221-мм от 06 ноября 2018 г., договора уступки прав от 16 апреля 2021 г.

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик ООО “Специализированный застройщик “Латириус” обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Москва, проезд Багратионовский, вл. 5, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место с проектным номером 221.

Цена договора установлена в размере 1 492 500 руб. 00 коп.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 1.4 договора – не позднее 30 июня 2021 г.

Машино-место истцу передано по одностороннему акту от 10 декабря 2021 г.

Указанный акт недействительным не признан, иной акт сторонами не составлялся и не подписывался.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объектов долевого строительства истцу до 10 декабря 2021 г.

На дату исполнения обязательств ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5%.

Кроме того, в силу п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным  Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В связи с тем, что рассматриваемый многофункциональный жилой комплекс относится к уникальным объектам ввиду высотности более чем 100 метров (ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), неустойка за период с 01 июля 2021 г. по 10 декабря 2021 г. составляет 44 600 руб. 88 коп. (1 492 500 руб. 00 коп. х 5,5%/ 300 х 163).

Оснований для начисления неустойки за период после 10 декабря 2021 г. не имеется.

Ответчик заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью три года.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Иск был направлен в суд 20 декабря 2024 г.

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования Шмойловой О.П. в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шмойловой * к ООО «СЗ «Латириус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2025 года.

Судья И.М. Александренко