Определение суда апелляционной инстанции

1-ой инстанции гр. дело № 2-5480/2024

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-13312/2025

Судья: фио

УИД 77RS0006-02-2024-0133007-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Епифановой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика Маценовой Е.Б. с учетом дополнений к ней, на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 18 декабря 2024 года, которым постановлено:

«Иск НКО ТСЖ «Ника» к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу НКО ТСЖ «Ника» задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг за период с 01 мая 2023 г. по 30 июня 2024 г. в размере сумма;

пени за просрочку оплаты услуг по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг за период с 01 мая 2023 г. по 30 июня 2024 г. по состоянию на 27 сентября 2024 г. в размере сумма;

долг по оплате расходов на капитальный ремонт в размере период с 01 мая 2023 г. по 30 июня 2024 г. в размере сумма;

пени за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2023 г. по 31 августа 2024 г. по состоянию на 27 сентября 2024 г. в размере сумма;

долг по оплате взноса в резервный фонд в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио в пользу НКО ТСЖ «Ника» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части отказать.»,

УСТАНОВИЛА:

Истец НКО ТСЖ «Ника» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Маценовой Е.Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 ноября 2010 г. за ответчиком Маценовой Е.Б. на основании договора дарения ¼ доли квартиры от 27 октября 2010 г. зарегистрирована ¼ доля в праве собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77-77-03/101/2010-924.

29 мая 2014 г. ответчик зарегистрировал за собой оставшиеся ¾ доли в праве собственности на квартиру, став ее единственным собственником, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77-77-07/264/2014-81, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29 мая 2014 г. № 77-АР 617887.

10 августа 2023 г. ¾ доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрированы за фио

НКО ТСЖ «Ника» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика.

Истец указывает, что ответчик не исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию, ремонту имущества, предоставлению услуг в связи с чем задолженность ответчика перед истцом за период с 01 мая 2023 г. по 31 августа 2024 г., составляет сумма, а задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023г. по 31.08.2024г. составляет сумма, размер пени за неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества, за период с 01.05.2023г. по 31.08.2024г., рассчитанный по состоянию на 27.09.2024г. составляет сумма, размер пени за неисполнение обязанности по оплате взносов по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2023г. по 31.08.2024г., рассчитанный по состоянию на 27.09.2024г. составляет сумма,

Кроме того, истец взнос в резервный фонд в размере сумма (сумма за кв.м * 31,72 кв.м (1/4 доля в праве собственности)) не уплатил по настоящее время, в связи с чем долг по уплате взноса в резервный фонд составляет сумма

В связи с чем, Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «НИКА» просила суд взыскать с Маценовой Евы Борисовны в свою пользу долг по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг за период с 01 мая 2023 г. по 31 августа 2024 г. в размере сумма, пени за просрочку оплаты услуг по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг за период с 01 мая 2023 г. по 31 августа 2024 г. по состоянию на 27 сентября 2024 г. в размере сумма 0б коп., долг по оплате расходов на капитальный ремонт в размере период с 01 мая 2023 г. по 31 августа 2024 г. в размере сумма, пени за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2023 г. по 31 августа 2024 г. по состоянию на 27 сентября 2024 г. в размере сумма, долг по оплате взноса в резервный фонд в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца по доверенности фио обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенных о слушании по делу надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Так, разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 6 части 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно частям 2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

(ч. 9.2.) Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио с 12.03.2014г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Некоммерческая организация ТСЖ «НИКА».

В целях реализации принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом Некоммерческой организацией ТСЖ «НИКА» заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, что не оспаривается сторонами. Коммунальные услуги предоставляются ответчиком без перебоев и надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.

Истец несет расходы на содержание принадлежащего истцу имущества по тарифам, принятым решениями общих собраний собственников помещений по адресу: адрес, что установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № 02-1683/2021. Иных (в повышенном размере) начислений ответчик истцу не производит.

Как указывает истец в исковом заявлении , ответчик по-прежнему не исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию, ремонту имущества, предоставлению услуг в связи с чем задолженность ответчика перед истцом за период с 01 мая 2023 г. по 31 августа 2024 г., составляет сумма, а задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023г. по 31.08.2024г. составляет сумма, размер пени за неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества, за период с 01.05.2023г. по 31.08.2024г., рассчитанный по состоянию на 27.09.2024г. составляет сумма, размер пени за неисполнение обязанности по оплате взносов по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2023г. по 31.08.2024г., рассчитанный по состоянию на 27.09.2024г. составляет сумма,

Кроме того, 22 марта 2023 г. на общем годовом собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводившемся в очной форме, по пункту 10 повестки дня «О создании резервного фонда МКД» принято решение о создании резервного фонда путем единоразового сбора на расчет счет истца в размере сумма за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.

Решение общего годового собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу оформлено протоколом от 22.03.2023 №1.

Решение принято 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на собрании, что составляет 77,47 % голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений принято квалифицированным большинством (более двух третей голосов) от общего числа голосов собственников помещений в доме по вопросу, включенному в повестку дня и входящему в компетенцию общего собрания собственников.

Следовательно, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 22 марта 2023 г. № 1, является обязательным для ответчика как собственника квартиры.

Истец взнос в резервный фонд в размере сумма (сумма за кв.м * 31,72 кв.м (1/4 доля в праве собственности)) не уплатил по настоящее время, в связи с чем долг по уплате взноса в резервный фонд составляет сумма

Из материалов дела следует, что Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 27.02.2024г. иск фио к Маценовой Е.Б. о признании доли в праве собственности незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворен частично. 1/4 доля в квартире, принадлежащей на праве собственности Маценовой Е.Б., расположенной по адресу: адрес, общей площадью 126,9 кв. м., кадастровый номер ... С фио в пользу Маценовой Е.Б. взыскана денежная компенсация стоимости 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый номер 77:07:0009003:4565 в размере сумма Суд указал, что выплату денежной компенсации в размере сумма произвести путем выплаты Маценовой Е.Б., внесенных фио, на счет Судебного департамента адрес, оставшуюся сумму обязать фио выплатить фио Решение является основанием для регистрации права собственности на ¼ долю в праве собственности, принадлежащей Маценовой Е.Б. в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый номер ... с внесением записи о регистрации права собственности на ¼4 в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый номер ... за фио после выплаты стоимости доли в размере сумма

Указанное решение суда вступило в законную силу 18.07.2024г. на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.08.2024г., которым решение от 27.02.2024г. оставлено без изменения.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оплата задолженности подлежит взысканию с ответчика по 18.07.2024г., на дату вступления решения суда в законную силу, в связи с чем частично удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными

Дорогомиловским районным судом адрес в рамках дела № 02-1683/21 13.09.2021г. принято решение, которым признан заключенным договор с собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг и оплате взносов на капитальной ремонт в редакции, представленной ТСЖ.

Московский городской суд, оставляя без изменения указанное решение, в определении от 14.04.2022 г., указал, что суд первой инстанции верно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных требований ответчика о признании договора заключенным в редакции ответчика с использованием для расчетов тарифов, установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, поскольку истец безосновательно уклонялась от заключения данного договора, предлагая ТСЖ свой проект договора, не соответствующий требованиям действующего законодательства.

Доводы Маценовой Е.Б. на отсутствие в ГИС ЖКХ сведений о единых платежных документах, отсутствии протоколов собраний, договоров с поставщиками услуг, сметы расходов на содержание общего имущества и др. документов, суд также признал несостоятельными, поскольку, данный довод повторяет довод, исследованный при рассмотрении гражданского дела № 02-1683/2021 Дорогомиловским районным судом адрес, применительно к которому судом в решении от 13.09.2021г. сделан вывод об отсутствии правовых оснований к удовлетворению исковых требований о предоставлении истцу платежных документов в той форме, в какой, по ее мнению, они должны быть составлены и предоставлены ей.

В определениях Московского городского суда от 14.04.2022г. и Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.08.2022г. дополнительно указано, что в силу закона обязательств по непосредственному оформлению ответчиком ЕПД не установлено; соответствующие ЕПД на оплату жилищно-коммунальных услуг истцу выставляются, что подтверждает исполнение ответчиком обязательств по обеспечению выдачи потребителям таких платежных документов; нарушения права истца на получение информации ответчиком не допущено, так как запрошенную информацию истец, а равно и другие собственники в МКД, могут получить при личном обращении к ответчику.

Доводы жалобы заявителя о том, что о том, что между истцом и ответчиком отсутствует договор, ответчик не проживает в квартире, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку указанные обстоятельства в силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг.

Довод жалобы заявителя о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, является несостоятельным, поскольку положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, нормы материального и процессуального права при рассмотрении дела применены правильно, а выводы суда, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют установленным обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 18 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с учетом дополнений к ней – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: