Мотивированное решение

УИД 77RS0022-02-2023-018565-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5134/2024 по иску ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Тимофеевскому Никите Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к Тимофеевскому Никите Алексеевичу о взыскании задолженности по Кредитному договору в размере ...9.86 рублей, процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ...0.00 рублей, начиная с ... года до дня фактического исполнения обязательства, неустойки в виде пени в размере ...... от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ... по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, обращении взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью, 42,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ... путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ... Тимофеевский Никита Алексеевич заключили с ООО КБ «РостФинанс» кредитный договор N ..., согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - сумма (согласно адрес договора); срок Кредита - ... месяца (согласно адрес договора); проценты за пользование Кредитом - ... процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 19,50 процентов годовых - начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно адрес договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере ... от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредита (согласно адрес договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, корпус помещение 39 (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет ...сумма, включая:

...сумма - сумма основного долга;

...сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

сумма - сумма процентов за просроченный основной долг;

сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

сумма - начисленные проценты.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определение в отчете об оценке ... равной сумма. В соответствии, вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере ... сумма.

Представитель ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тимофеевский Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что ... Тимофеевский Никита Алексеевич заключили с ООО КБ «РостФинанс» кредитный договор N ..., согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - сумма (согласно адрес договора); срок Кредита - ... месяца (согласно адрес договора); проценты за пользование Кредитом - ... процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 19,50 процентов годовых - начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно адрес договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере ... от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредита (согласно адрес договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, корпус помещение 39 (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определение в отчете об оценке ... равной сумма. В соответствии, вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере ... сумма.

Пунктом 12 Основных условий кредитования определено, что кредит нецелевой.

Предоставление денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет Тимофеевского Н.А.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно. фио Н.А. за период пользования кредитом были произведены выплаты.

ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» направило в адрес Тимофеевского Н.А. уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет ...сумма, включая:

...сумма - сумма основного долга;

...сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

сумма - сумма процентов за просроченный основной долг;

сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

сумма - начисленные проценты.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду возражений по размеру задолженности, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В связи с нарушением Тимофеевского Н.А. условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.1 договора залога (ипотеки) и согласно п. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. по соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере сумма

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере сумма в соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ.

Понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Тимофеевскому Никите Алексеевичу взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Тимофеевского Никиты Алексеевича в пользу ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по Кредитному договору в размере ...сумма, проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ...сумма, начиная с ... года до дня фактического исполнения обязательства, неустойки в виде пени в размере ...... от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ... по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № N ... от ... года, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, площадью, 42,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.12.2024 года.

Судья Д.В. Гусакова