Решение

УИД: 77RS0006-02-2024-011952-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5033/2024 по иску ООО «ТЭК-Дом» к Гладской Инне Георгиевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТЭК-Дом» обратился в суд с иском к ответчику Гладской И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 по апрель 2022 включительно в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения (апартаментов) № 317, расположенного по адресу: адрес, по данному адресу в юридический значимый период управление нежилым зданием осуществлялось компанией ООО «ТЭК-Дом». Ответчиком оплата за жилищно-коммунальные и иные услуги в периоды с ноября 2021 по апрель 2022 не производилась, в результате чего образовалась задолженность. Ранее истец обращался к мировому судье за взысканием задолженности в порядке приказного производства, но судебный приказ был отменен по заявлению должника, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Представитель истца ООО «ТЭК-Дом» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Гладская И.Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку в настоящее время управление нежилым домом осуществляет ООО УК «Виктория», которой ответчик погасила задолженность при заключении договора управления.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с п. 36-38 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме, согласно п. 40 Правил, вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.

Порядок расчета размера оплаты коммунальных услуг установлен п. 42-44 Правил.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что на основании ООО «ТЭК-Дом» осуществляло управление нежилым домом по адресу: адрес.

Истец осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик Гладская И.Г. является собственником помещения (апартаментов) № 317, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

На основании договора от 01.02.2022, заключенного между Гладской И.Г. и ООО «УК «Виктория» в настоящее время управление нежилым домом осуществляет ООО «УК «Виктория».

26.06.2024 по заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 190 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, который в связи с поступлением заявления о его отмене был отменен 08.07.2024.

На данный момент у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сведения о погашении долга в материалах дела отсутствуют, ответчиком представлены не были.

Согласно представленного истцом расчета за период с ноября 2021 по апрель 2022 за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере сумма, пени в размер сумма

Проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, суд находит его арифметически верным, каких-либо оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств перед истцом, оплате коммунальных услуг в указанном размере или в части, контррасчета заявленной к взысканию суммы, а равно наличии соглашения о порядке и размере участия в оплате за коммунальные услуги, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Доводы ответчика о том, что на основании квитанции за апреля 2022 года была оплачена задолженность ООО «УК «Виктория» на начало периода в размере сумма, суд не принимает во внимание, поскольку истцом в требованиях заявлены периоды образования задолженности, когда истец осуществлял управлением многоквартирного жилого дома, услуги оказывались истцом, доказательств обратного суду не представлено, тот факт, что ответчик оплатила задолженность перед ООО «УК «Виктория» не свидетельствует об отсутствии задолженности перед ООО «ТЭК-Дом», которое является иным юридическим лицом.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные выше нормы закона и права, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 по апрель 2022 включительно в размере сумма, пени в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Оплаченная государственная пошлина в сумме сумма в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Гладской Инны Георгиевны (СНИЛС 023-720-759 28) в пользу ООО «ТЭК-Дом» (ИНН 7715629030) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 по апреля 2022 включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года