Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-011895-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5075/2024 по исковому заявлению Суворова Антона Владимировича к Акционерному обществу «Порт-Сити» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суворов А.В. обратился в суд с иском к ответчику адрес о взыскании неустойки на нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 28.10.2022 года по 07.05.2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за нарушение прав истца как потребителя в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленного иска истец указал, что 29.03.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-2.2.2(кв)-12/11/3(2) (АК), в соответствии с которым застройщик адрес принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру – условный номер в соответствии с проектной декларацией 1382, этаж 11, номер подъезда (секции) 12, проектной площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой 21,30 кв.м., состоящую из двух комнат. Истец свои обязательства по оплате договора исполнила, оплатив стоимости доли участия в строительстве жилья в размере сумма 27.08.2022 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. 31.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении недостатков квартиры в соответствии с абз.3 п.п. «в», «л» Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Указанное требование ответчиком в срок до 28.10.2022 года исполнено не было. Решением Дорогимоловского районного суда адрес от 05.02.2024 года с адрес в пользу фио взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма В настоящее время истец считает, что с 28.10.2022 года по 07.05.2024 года (т.е. по день вступления в законную силу решения суда от 05.02.2024 года) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% в соответствии с.8 ст.7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец Суворов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель фио просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – представитель адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, согласно которым иск не признал, ссылаясь на Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 года и №326 от 18.03.2024 года, исключающих взыскание с застройщика периодов моратория с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года и с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года, в случае удовлетворения исковых требований, в том числе в части просил применить в положениям требования ст.333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.03.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-2.2.2(кв)-12/11/3(2) (АК), в соответствии с которым застройщик адрес принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру – условный номер в соответствии с проектной декларацией 1382, этаж 11, номер подъезда (секции) 12, проектной площадью 55,80 кв.м., в том числе жилой 21,30 кв.м., состоящую из двух комнат.

Истец свои обязательства по оплате договора исполнила, оплатив стоимости доли участия в строительстве жилья в размере сумма

27.08.2022 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

31.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении недостатков квартиры.

В соответствии с п.п. «д», «е» п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Указанное требование ответчиком в срок до 28.10.2022 года исполнено не было.

Решением Дорогимоловского районного суда адрес от 05.02.2024 года с адрес в пользу фио взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма Решение суда вступило в законную силу 07.05.2024 года.

Истец просит взыскать с адрес неустойку на нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 28.10.2022 года по 07.05.2024 года в размере сумма

В силу ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пп.4 п.5 ст.28 указанного Закона, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что в период с 28.10.2022 года по 07.05.2024 года застройщиком адрес требования фио об устранении недостатков переданной по акту приема-передачи квартиры в соответствии с п.п. «д», «е» п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», исполнены не были.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023), следует, что согласно приведенным выше положениям №479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Указанные разъяснения также применимы к Постановлению Правительства №326 от 18.03.2024 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные ч.1 ст.23 и п. ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» неустойка и штраф, на применение которого указано в Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 28.10.2022 года по 07.05.2024 года.

Учитывая положения вышеуказанного законодательства, за период с 28.10.2022 года по 30.06.2023 года и с 22.03.2024 года по 07.05.2024 года неустойка и штраф с ответчика не подлежат начислению, и соответственно, взысканию, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, период неустойки с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года (266 дней) подлежат начислению в соответствии с правилами ч.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Однако, согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 года составляла 7,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки составит сумму в размере сумма из расчета сумма х 266 дн./365 х 7,5%.

Требования ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку сумма неустойки уже рассчитана судом с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326.

Положениями Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.п.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Учитывая, что требования о взыскании штрафа заявлены в период моратория, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы штрафа.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, психологические переживание истцов, в связи с чем, по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в части, в размере сумма, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

Согласно п.п.6 ч.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», исполнение взысканных с ответчика убытков, неустойки и компенсации морального вреда подлежит отсрочке до 31.12.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес (ИНН: 770626844, ОГРН: 1107746444189) в пользу Суворова Антона Владимировича (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального время сумма

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года