Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-004841-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4914/2024 по исковому заявлению ООО «Жемчужина – Сервис» к Кулько Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио ООО «Жемчужина-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Кулько С.В. и просит взыскать за период с 01.02.2020 года по 31.07.2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление искового заявления в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленного иска истец указал, что Кулько С.В. является собственником нежилого здания общей площадью 145,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты №6 корпус фио осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в том числе производит: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. Приказом генерального директора ООО «Жемчужина-Сервис» утверждены тарифы за коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2019-2023 годы. Ответчик уклоняется от заключения договора на оказание коммунальных услуг, начисленный истцом размер по оплате коммунальных услуг не производит. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, в его адрес была направлена претензия, оставленная без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена.

фио – представитель ООО «Жемчужина-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Кулько С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, иск не признал, указав в письменных возражениях, что договор, заключенный с ООО «Жемчужина-Сервис» прекратил свое действие 30.06.2019 года, с 01.07.2019 года истец не обладает правом на взыскание задолженности.

Представитель третьего лица Ростехнадзор в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кулько С.В. является собственником нежилого здания общей площадью 145,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты №6 корпус А.

31.12.2014 года между ООО «Жилой комплекс Жемчужина» и ООО «Жемчужина-сервис» заключен договор № 2, согласно которому ООО «Жемчужина-сервис» имеет право самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества этого комплекса (п. 1.2.1 договора).

Согласно п. 6.1 указанный договор действовал до 30.06.2016 года.

В силу п. 6.2 договора названный договор подлежит пролонгации на следующий период на тех же условиях, если за три месяца до истечения срока его действия не поступят письменные мотивированные предложения одной из сторон о его расторжении.

Письменное заявление ООО Жилой комплекс «Жемчужина» об отказе от исполнения договора направлено в ООО «Жемчужина-Сервис» от 24.01.2019 года, что по смыслу п.6.2 договора являлось отказом от продления срока действия договора на новый период (ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, договор №2 от 31.12.2014 года на новый срок юридически пролонгирован не был и прекратил свое действие с 30.06.2019 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 года по делу № А41-837/2022 ООО «Жемчужина-сервис» предписан запрет на осуществление деятельности по управлению нежилым зданием по вышеуказанному адресу, направлять собственникам помещений в нежилом здании платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений в нежилом здании за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, ООО «Жемчужина-сервис» с 01.07.2019 года правомочиями на осуществление доверительного управления имущественным комплексом «Жемчужина» не обладало.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истцом заявлен ко взысканию период с 01.02.2020 года по 31.07.2023 года, то есть период, в который истец не обладал правом начисления и выставления счетов на оплату коммунальных услуг, требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о фактическом предоставлении коммунальных услуг в юридически значимый период исключительного правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку между ООО Жилой комплекс «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-сервис» 31.12.2014 года был заключен договор доверительного управления имущественным комплексом, а не договор управления многоквартирным домом в порядке ст. 161 ЖК РФ, указанный договор прекратил свое действие 30.06.2019 года, тогда как требования о взыскании коммунальных услуг заявлены за пределами указанного срока.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении основной части исковых требований, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины, почтовые расходы и расходы на составление искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жемчужина – Сервис» к Кулько Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года