Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-011189-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4773/2024 по исковому заявлению Гриневич Эллы Ивановны к ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гриневич Э.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 года по 27.10.2023 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за нарушение прав истца как потребителя в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленного иска истец указала, что 17.03.2021 года между фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве СИД-1/2-16-240-2/АН, цена договора составила сумма Согласно условиям договора – предмет договора, а именно квартира №240, расположенная в жилом корпусе 1 секции 2 на 16 этаже по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес должна быть передана участнику долевого строительства в срок до 31.08.2023 года. 05.06.2023 года между Гриневич Э.И., фио и ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» заключен договор уступки права требования № СИД-1/2-16-240-2/АН-ДУ в отношении вышеуказанной квартиры. По акту приема-передачи квартира передана истцу 27.10.2023 года. Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнены, истцом заявлены указанные исковые требования о взыскании неустойки.

Истец Гриневич Э.И. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что дом введен в эксплуатацию 28.06.2023 года. 27.07.2023 года ответчиком в адрес истца была направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, однако указанное уведомление, направленное в адрес ответчика, указанный в договоре было возвращено отправителю (ответчику). Поскольку истец не явилась на приемку объекта долевого строительства, то застройщик не несет ответственности за просрочку передачи указанного объекта, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.03.2021 года между фио и ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-16-240-2/АН, цена договора составила сумма

Согласно условиям договора – предмет договора, а именно квартира №240, расположенная в жилом корпусе 1 секции 2 на 16 этаже по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес должна быть передана участнику долевого строительства в срок до 31.08.2023 года.

05.06.2023 года между Гриневич Э.И., фио и ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» заключен договор уступки права требования № СИД-1/2-16-240-2/АН-ДУ по договору долевого участия в строительстве № СИД-1/2-16-240-2/АН от 17.03.2021 года.

Построенный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 28.06.2023 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

27.07.2023 года ответчиком в адрес истца была направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства – квартиру №240, площадью 47,5 кв.м. по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес по акту приема-передачи.

Сообщение направлено почтовым отправлением, идентификатор ШПИ №80103986789962.

Согласно отчету об отправке, письмо прибыло в пункт назначения по адресу истца 31.07.2023 года и возвращено 31.08.2023 года.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По акту приема-передачи квартира передана ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» истцу 27.10.2023 года.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с , Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пунктов 3.2.3, 3.2.3.2 п.3.2 истец обязалась в течение 15 рабочих дней после получения сообщения от ответчика лично или через доверенное лицо подписать акт приема-передачи объекта, то есть в срок до 29.08.2023 года.

Истец явилась на осмотр квартиры 27.10.2023 года.

В силу п.11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Таким образом, ответчик в установленные договором сроки предупредил истца о готовности передать объект долевого строительства, истцом не представлены доказательства ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта и необходимости его принятия, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гриневич Эллы Ивановны к ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года