Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-011158-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Егоровой Ирине Николаевне об освобождении общедомового имущества от личных вещей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчику Егоровой И.Н. об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником нежилого помещения - паркинга № 56, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец на основании Решения ОСС, утвержденного протоколом № 2 от 05.05.2015 года, является управляющей организацией указанным многоквартирным домом расположенным по адресу: адрес. Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор № ГФБ-24-50 от 26 декабря 2011 года на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, который содержит запрет на хранение в паркинге личных вещей, кроме автомототранспортных средств, и легковоспламеняющихся вещей. Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается Актом от 11 июня 2024 года с фотофиксацией. Истец во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направлял в адрес ответчика уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей, однако ответчик в нарушение требований закона и условий договора складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади, примыкающей к парковочным местам №56.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадь 16,04 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 56 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Егорова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации/нахождения ответчика, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

С учетом положений ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом № 2 от 05.05.2015 года.

Ответчику Егоровой И.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение - паркинга № 56, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

10 ноября 2011 года между "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" как исполнителем и С. как заказчиком заключен договор № ГФБ-24-50 на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, в соответствии с которым исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные пунктом 1.2 договора, а заказчик обязался оплачивать исполнителю их стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.1 договора, заказчик обязался использовать машино-место исключительно по назначению, а именно под стоянку личного автотранспорта; складирование и хранение иного имущества не допускается.

Как усматривается из представленного истцом акта осмотра помещения от 11.06.2024 года, составленного комиссией в составе работников ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» по результатам осмотра помещения, расположенного по адресу: адрес, подземный паркинг, площадью 16,04 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 56 в подземном паркинге, размещены личные вещи, остатки строительные материалы, автомобильная резина, горюче-смазочные материалы в канистрах, детские игрушки, детские автомобильные и велосипедные кресла, картонные коробки, снегокат, коляска.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №107-05/24 о необходимости освободить машиноместо от посторонних предметов, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении общедомового имущества, площадью 16,04 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 56 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком общедомового имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно - на парковочном машиноместе №56, принадлежащем ответчику, для размещения личных вещей, в нарушение норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также условий заключенного сторонами договора на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, что подтверждается представленным истцом актом осмотра нежилого помещения с фотофиксацией.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательства законности возведения установленной конструкции ответчиком суду не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Используемые ответчиком для хранения личных вещей места общего пользования не являются частью машиноместа, предназначены для использования владельцами нескольких машиномест, относятся к общедомовому имуществу, не могут использоваться одним собственником по его личному усмотрению. Кроме того, размещение указанных вещей нарушает Правила пожарной безопасности и права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадь 16,04 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 56 в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Кроме того, на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 (договор оказания юридических услуг от 07 августа 2024 года № Ю-У-56-07/08, платежное поручение от 08.08.2024 года №3995).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать Егорову Ирину Николаевну освободить общедомовое имущество, площадью 16,04 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 56 в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски.

Взыскать с Егоровой Ирины Николаевны (паспортные данные......)в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» (ИНН 7730586119) эксплуатация недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года