Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-011136-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4731/2024 по иску ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" к фио фио об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" обратилось в суд с иском к ответчику об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником нежилого помещения - паркинга № 101, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец на основании решения ОСС, утвержденного протоколом № 2 от 08.05.2015 г., является управляющей организацией указанным многоквартирным домом. Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор № ГФБ24-101 от 28.04.2016 г. на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, который содержит запрет на хранение в паркинге личных вещей, кроме автомототранспортных средств, и легковоспламеняющиеся вещи. Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается актом от 05.06.2024 г. с фотофиксацией. Истец во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направлял в адрес ответчика уведомление об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей, однако ответчик в нарушение требований закона и условий договора складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади, примыкающей к парковочному месту № 101.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадью 17,0 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 101 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик Рамазанова Р.Б. в судебное не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом № 2 от 08.05.2015 г.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение - машино-место № 101, расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается представленным в материалы дела договором уступки прав требования № ФБ24-М/М-101 от 27.04.2016 г.

28.04.2016 года между "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" как исполнителем и Рамазановой Р.Б. как заказчиком заключен договор № ГФБ24-101 на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, в соответствии с которым исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные пунктом 1.2 договора, а заказчик обязался оплачивать исполнителю их стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора, заказчик обязался использовать машино-место исключительно по назначению, а именно под стоянку личного автотранспорта; складирование и хранение иного имущества не допускается.

Как усматривается из представленного истцом акта осмотра помещения от 05.06.2024 г., составленного комиссией в составе работников ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" по результатам осмотра помещения, расположенного по адресу: адрес, подземный паркинг, на территории машино-места № 101, размещены личные вещи - велосипед и другие горючие материалы.

Истцом в адрес ответчика 16.05.2024 года было направлено уведомление № 128-05/24 о необходимости освободить машино-место от посторонних предметов, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении общедомового имущества, площадью 17,0 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 101 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах и других вещей, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком общедомового имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно - примыкающее к парковочному месту № 101, принадлежащем ответчику, для размещения личных вещей, в нарушение норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также условий заключенного сторонами договора на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, что подтверждается представленным истцом актом осмотра нежилого помещения с фотофиксацией.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательства законности складирования личных вещей на паркинге ответчиком суду не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Используемые ответчиком для хранения личных вещей места общего пользования не являются частью машино-места, предназначены для использования владельцами нескольких машино-мест, относятся к общедомовому имуществу, не могут использоваться одним собственником по его личному усмотрению. Кроме того, размещение указанных вещей нарушает Правила пожарной безопасности и права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадью 17,0 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 101 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 3847 от 16.07.2024 г.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории спора, количества судебных заседаний, объема оказанных истцу услуг, на основании ст.ст. 100, 98 ГПК РФ суд полагает требования о взыскании юридических услуг подлежащими удовлетворению в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать фио фио (паспортные данные......) освободить общедомовое имущество, площадью 17,0 кв. м, примыкающее к парковочному месту № 101 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски.

Взыскать с фио Равилы фио (паспортные данные......) в пользу ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" (ИНН 7730586119) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года