Решение

УИД: 77RS0006-02-2024-010933-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Веселову Сергею Борисовичу об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности гараж – бокс с кадастровым номером: 77:07:0006002:5444 площадью 16,5 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером: 77:07:0006002:1050 общей площадью 1005,6 кв.м., по адресу: адрес на земельном участке площадью 15029 кв.м. с кадастровым номером: 77:07:0006002:31, по тому же адресу. В отношении земельного участка с фио было оформлено соглашение о вступлении от 03.12.2020 в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.07.2020 № М-07-055553.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили, ответчик письменных возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено судом, что ответчику принадлежит на праве собственности гараж – бокс с кадастровым номером: 77:07:0006002:5444 площадью 16,5 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером: 77:07:0006002:1050 общей площадью 1005,6 кв.м., по адресу: адрес на земельном участке площадью 15029 кв.м. с кадастровым номером: 77:07:0006002:31, по тому же адресу. В отношении земельного участка с фио было оформлено соглашение о вступлении от 03.12.2020 в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.07.2020 № М-07-055553.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик в установленном законом порядке самостоятельно не обратился в Департамент городского имущества адрес для оформления земельно-правовых отношений, кроме того, получив от Департамента для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка ответчик обязан был дать на него ответ, однако данную обязанность ответчик не исполнил.

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Веселова Сергея Борисовича (...паспортные данные, СНИЛС: 038-823-127 63) заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 24.07.2020 № М-07-055553 земельного участка с кадастровым номером: 77:07:0006002:31 с адресным ориентиром: адрес, земельный участок 5 на следующих условиях:

Учетный номер дополнительного

соглашения №М-07-055553

от «____»__________20___г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА от 24.07.2020 №М-07-055553

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественное-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-11, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной фио - временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Веселов Сергей Борисович (паспортные данные...), именуемый в дальнейшем «Арендатор 10» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

В связи со смертью фио (дата смерти 27.02.2022), являвшегося «Арендатором 10» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:07:0006002:31 от 24.07.2020 № М-07-055553 (далее – Договор) и переходом к Веселову Сергею Борисовичу права собственности на нежилое помещение площадью 16,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0006002:5444 (запись государственной регистрации права от 27.09.2022 № 77:07:0006002:5444-77/051/2022-2) в здании с кадастровым номером 77:07:0006002:1050 по адресу: адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору в полном объеме переходят от фио к «Арендатору 10» - Веселову Сергею Борисовичу с 27 февраля 2022 года.

Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приёмную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы .

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 10» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.

Адреса и реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП 7705031674/770301001,

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102810545370000003

Казначейский счет 03221643450000007300

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № 0307111000450284

БИК 004525988

АРЕНДАТОР «10»:

Наименование: Веселов Сергей Борисович

Адрес регистрации:115172, адрес

Почтовый адрес: адрес

паспортные данные...

СНИЛС: 038-823-127 63

7. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «10»:

Заместитель начальника Управления Веселов Сергей Борисович

оформления имущественных и

земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

_______________фио _______________Веселов С.Б.

м.п.

Приложение 1 к дополнительному соглашению

от «____» ___________20___г.

к договору аренды от 24.07.2020 № М-07-055553

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-055553-___.

Арендатор «10»: Веселов Сергей Борисович

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: 77:07:0006002:31

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «10»:

Заместитель начальника Управления Веселов Сергей Борисович

оформления имущественных и

земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

_______________фио _______________Веселов С.Б.

м.п

Взыскать с Веселова Сергея Борисовича (СНИЛС: 038-823-127 63) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.

Судья И.М.Александренко