Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-010831-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 октября 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2024 по иску Финстелла ЛТД к Брусковой Ольге Валентиновне, Малидовичу Ильяну Джанаровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Финстелла ЛТД обратился в суд с иском к ответчикам Брусковой О.В., Малидовичу И.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указал, что 31.03.2015 между РКБ Банк ЛТД (после переименования – Финстелла ЛТД и Малидовичем И.Д. был заключен договор об ипотеке жилого помещения № РА-232-120315-МПО, согласно которому заемщик передал кредитору в залог квартиру по адресу: адрес. По решению Орехово-Зуевского городского суда адрес от 27.01.2020 г. в связи с неисполнением обязательств судом обращено взыскание на предмет залога. 02.08.2022 истцом было подано заявление об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, после чего 09.11.2022 г. по акту о передаче нереализованного имущества должника судебным приставом-исполнителем истцу была передана квартира. Согласно выписке из ЕГРН в настоящий момент квартира №110 находится в собственности Финстелла ЛТД. Право собственности на жилое помещение перешло к истцу, с которым соглашение о сохранении за Малидовичем И.Д. и за Брусковой О.В. права пользования жилым помещением не заключалось, в настоящий момент у ответчиков отсутствуют правовые основания пользования жилым помещением, принадлежащим кредитору на праве собственности. Досудебные требования о немедленном освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, ответчики проигнорировали.

В связи с чем истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; выселить ответчиков из жилого помещения; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Финстелла ЛТД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Брускова О.В., Малидович И.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив нормы права, подлежащие применению в рассматриваемом деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрел право собственника жилого помещения на передачу его в безвозмездное пользование иным лицам.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 31.03.2015 между РКБ Банк ЛТД (после переименования – Финстелла ЛТД и Малидовичем И.Д. был заключен договор об ипотеке жилого помещения № РА-232-120315-МПО, согласно которому заемщик передал кредитору в залог квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Орехово-Зуевского городского суда адрес от 27.01.2020 по делу № №2-141/2020 постановлено обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке жилого помещения №РА-232-120315-МПО от 31.03.2015 с учетом дополнительного соглашения №1 от 14.04.2016 г. и дополнительного соглашения №2 от 29.05.2017 г. к договору об ипотеке: квартиру №110 (кадастровый номер 77:07:0009005:1907; условный номер 77-77-23/005/2007-12, общая площадь 79,2 кв.м), расположенную по адресу: ......адрес; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки – квартиры №110 (кадастровый номер 77:07:0009005:1907; условный номер 77-77-23/005/2007-12, общая площадь 79,2 кв.м), расположенной по адресу: ......адрес, в размере сумма

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2024 г. собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, является Финстелла ЛТД (номер и дата государственной регистрации – 77:07:0009005:1907-77/072/2024-9, 06.06.2024 г.).

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 18.06.2024 г., соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Таким образом, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ответчиками права постоянного проживания, пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь вышеуказанными положениями законов, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что у ответчиков отсутствуют правовые основания пользования жилым помещением, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением с истцом не заключалось, последний требует выселения ответчиков из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, установив, что оснований для сохранения права пользования квартирой за Брусковой О.В., Малидовичем И.Д., не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Финстелла ЛТД о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещения и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать Малидовича Ильяна Джанаровича (паспортные данные......), Брускову Ольгу Валентиновну (паспорт серии гражданина РФ ... № ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Малидовича Ильяна Джанаровича (паспортные данные......), Брусковой Ольги Валентиновны (паспортные данные......) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Малидовича Ильяна Джанаровича, Брусковой Ольги Валентиновны в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года