Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-010092-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4540/2024 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к Пресновой Екатерине Юрьевне о приведении помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Дорогомилово» обратился в суд к ответчику Пресновой Е.Ю., в котором просит обязать ее как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв.305а произвести работы по демонтажу стены в месте расположения входа/выхода выполненного в машинное помещение лифта и установить дверной проем с дверью, которая расположена со стороны квартиры 305а, в соответствии с поэтажным планом многоквартирного дома; обязать ответчика произвести ремонт отверстия в капитальной стене дома, образованный в результате действий наемных рабочих со стороны квартиры №305а; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленного иска истец указал, что является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры площадью 331 кв.м. по адресу: адрес, кв.305а. На портал Правительства Москвы поступило обращение фио – жителя кв. №66 по вопросу производства работ в общем имуществе собственников – пробитие отверстия в капитальной стене дома и демонтаж дверного проема с дверью в помещение с лифтовым оборудованием, вход в которое осуществляется через квартиру №305а. По результатам комиссионного обследования было установлено, что в подъезде №13 на 10 этаже многоквартирного жилого дома в капитальной стене пробито сквозное отверстие размером 0,9х2,0х0,12 см (ШхВхГ), в соответствии с проектом МКД, вход в машинное помещение лифта осуществляется с чердачного помещения (квартира №305а) для технического обслуживания лифта подъезда №13. На момент обслуживания вход в машинное отделение лифта был заложен бетонными блоками со стороны квартиры №305а, в связи с чем собственнику квартиры №305а было предложено восстановить доступ в машинное отделение лифта. 27.11.2023 года и 08.01.2024 года ответчику истцом направлялись предписания с соответствующими требованиями, однако ответчиком не устранены выявленные нарушения.

Истец – представитель ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Преснова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель фио в судебном заседании иск не признал, указав, что ответчик не имеет никакого отношения к работам по установке в октябре 2023 года новой двери в машинное отделение лифта. Стена, в которой установлена новая дверь, не является капитальной. Кроме того, проект МКД, где предусмотрен вход в лифтовую шахту со стороны квартиры №305а, отсутствует, о чем истец сам неоднократно указывал в своих сообщениях. Какой-либо проем из квартиры ответчика, кроме входа/выхода из квартиры на лестничную площадку, отсутствует и не предусмотрено, что исключает ответственность Пресновой Е.Ю. по переустройству общего имущества МКД.

Третье лицо – представитель Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Дорогомилово» является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес.

Ответчик Преснова Е.Ю. является собственником квартиры площадью 331 кв.м. по адресу: адрес, кв.305а, с кадастровым номером 77:07:0007006:2444, расположенной на чердачном отделении подъезда №13 жилого многоквартирного дома.

11.10.2023 года ГБУ адрес Дорогомилово» составлен акт по вопросу доступа в машинное помещение лифта в подъезде №13, согласно которому установлено, что в подъезде №13 на 10 этаже в капитальной стене неизвестными лицами пробито сквозное отверстие размером 0,9х2,0х0,12 см (ШхВхГ), через данное отверстие имеется вход/выход в машинное помещение лифта (л.д.10).

В соответствии с проектом МКД, вход в машинное помещение лифта осуществляется с чердачного помещения (кв. №305а) для технического обслуживания лифта подъезда №13. На момент обследования вход в машинное помещение лифта закрыт бетонными блоками из чердачного помещения квартиры №305а, что нарушает проект жилого МКД. Лифтовая шахта относится к техническому помещению МКД и должна иметь постоянный доступ для его обслуживания специализированной организацией Мослифт и УК ГБУ адрес Дорогомилово». Для переноса входа/выхода в машиное помещение лифта требуется протокол собрания собственников жилого дома с положительным решением 2/3 голосов, данный протокол отсутствует. Собственнику квартиры №305а предложено восстановить допуск в машинное отделение лифта согласно проекту МКД (л.д.9).

18.01.2024 года ГБУ адрес Дорогомилово» в адрес Пресновой Е.Ю. направлено предписание о выполнении работ по демонтажу стены в месте входа/выхода выполненного в машинное отделение лифта и установки дверного проема с дверью, которая расположена со стороны принадлежащей ей на праве собственности квартиры (л.д.11).

Проектная документация на МКД по адресу: адрес в суд представлена не была.

Согласно поэтажному плану квартиры №305а по адресу: адрес (л.д.18), вход в лифтовую шахту отсутствует.

Между сторонами фактически имеется спор о наличии/отсутствии двери в машинное помещение лифта подъезда №13 внутри квартиры ответчика. Истец указывает, что данная дверь расположена изнутри квартиры ответчика, ответчик Преснова Е.Ю., напротив, указывает, что согласно экспликации, дверь в машинное помещение лифта из ее квартиры не предусмотрена.

В силу , Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.3 указанного Постановления Правительства, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно поэтажному плану квартиры по адресу: адрес, кв.305а, составленному Западным №1 территориальным адрес Москвы по состоянию на 19.05.1999 года, какой-либо проем в машинное помещение лифта внутри квартиры отсутствует, имеется единственный вход/выход на лестничную клетку.

Такие же сведения о планировке квартиры имеются в поэтажных планах 2 территориального управления МосгорБТИ по состоянию на 23.07.2010 года и 1 территориальным МосгорБТИ по состоянию на 26.06.2018 года.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-157/2024 по иску фио к Пресновой Е.Ю. о признании права собственности отсутствующим, признании помещения общедомовым имуществом, проведена по делу строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что квартира ответчика по адресу: адрес, кв.305а не является техническим помещением, предназначенным для обслуживания одного и более помещений многоквартирного дома, соответственно не является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома (общего пользования и инженерного назначения). Указанная квартира обладает признаками жилого помещения.

Указанным заключением также было установлено, что на основании анализа проектной документации в стене лестничной клетки по оси Б в уровне чердака отсутствуют проемы, вход в блочное отделение лифта осуществляется с лестничной площадки, расположенной за пределами квартиры №305а. На чертежах проектной документации 1950 года отсутствует дверной проем в машинное отделение лифта из квартиры ответчика.

Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, кв.305а истцами не оспорено, ограничение права собственности ответчика на принадлежащее ей имущество, в том числе сервитут я прохода в машинное отделение лифта, относящегося к общему имуществу МКД, в сведениях ЕГРН отсутствует. Судом установлено, что допуск к общему имуществу МКД – вход в блочное машинное отделение лифта осуществляется с лестничной площадки, расположенной за пределами квартиры №305а, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части обязании ответчика установить дверной проем с дверью со стороны квартиры 305а, не имеется.

Разрешая исковые требования в части обязании ответчика произвести работы по демонтажу стены в месте расположения входа/выхода выполненного в машинное помещение лифта со стороны лестничной клетки, суд в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ исходит из того, что доказательств выполнения данных работ ответчиком суду представлено не было.

Истец в своем акте от 11.10.2023 года указал, что отверстие выполнено в стене дома неизвестными лицами. Причастность к выполнению данных работ именно ответчиком Пресновой Е.Ю. является предположением истца, не подтвержденным допустимыми и относимыми доказательствами в соответствии с положениями ст.ст.59 и 60 ГПК РФ.

Таким образом, в данной части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Дорогомилово» к Пресновой Екатерине Юрьевне о приведении помещения в проектное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года