Мотивированное решение

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2024 года

Дело № 2а-507/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 октября 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каширина С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Лохмачева Кирилла Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о признании незаконными решения Управления Росреестра по адрес от 14.06.2024 г. об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным решение от 14.06.2024 года об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, обязав осуществить государственную регистрацию права. В обосновании указано, что собственники фио и Лохмачев К.А. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ½ долю в квартире. Вместе с тем, в государственной регистрации договора дарения квартиры истцу было отказано, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Представитель истца на судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Из материалов дела следует, что 09.09.2004 зарегистрировано право общей долевой собственности (запись за номер 40-01/04-16/2004-570) за фио (1/4 доли в праве).

09.09.2004 зарегистрировано право общей долевой собственности (запись за номер 40-01/04-16/2004-572) за Лохмачевым Кириллом Александровичем (1/4 доли в праве).

12.08.2014 зарегистрировано право общей долевой собственности (запись за номер 40-40-04/015/2014-559) за фио (1/4 доли в праве).

07.11.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности (запись за номер 40:04:010401:558-40/004/2017-2) за Лохмачевым Кириллом Александровичем (1/4 доли в праве).

09.03.2024 собственники обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю в квартире.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности.

В качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности представлен договор дарения доли в праве собственности на квартиру от 09.03.2024, заключенный в простой письменной форме.

Уведомлением от 14.03.2024 года государственная регистрация права приостановлена до 14.06.2024 года, в связи с тем, что форма договор дарения не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

14.06.2024 года Управлением вынесен отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены.

Не соглашаясь с данным решением ответчика истцом подано настоящее исковое заявление. Вместе с тем, оснований для признания незаконным оспариваемого решения ответчика суд не усматривает.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года №132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно части 1 пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с части 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев.

При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между собственниками, не установлено.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, поскольку, заявителем не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес законно и обоснованно приостановило государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, и, впоследствии, отказало в регистрации права, учитывая истечение срока приостановления государственной регистрации прав.

Доводы истца о том, что договор дарения доли в рассматриваемом случае должен быть нотариально удостоверен, правового значения не имеют, и противоречат материалам дела.

Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лохмачева Кирилла Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о признании незаконными решения Управления Росреестра по адрес от 14.06.2024 г. об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Каширин С.В.