Решение

УИД 77RS0006-02-2024-009290-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4252/24 по иску Ермакова Олега Николаевича к ООО «Центр риэлтерских услуг» о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр риэлтерских услуг», просит суд перевести на него права и обязанности покупателя Ермакова Олега Николаевича права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи доли квартиры от ... года в отношении 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., заключенного между ООО «Центр риэлтерских услуг» в лице Филенкова В.И. и Филенковым Валерием Ивановичем.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он проживает и зарегистрирован в 2-х комнатной квартире площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- Ермаков О.Н. - ... доли, полученной по договору дарения от матери;

- ООО «Центр риэлторских услуг» - ¾ доли на основании решения суда. ...г. истцом было получено извещение директора ООО «Центр риэлторских услуг» Филенкова В.И. о продаже ¾ доли в квартире за сумма с предложением ему воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии с ст. 250 ГК РФ.

Истец согласился с данным предложением, о чем уведомил директора ООО «Центр риэлторских услуг» фио Однако, договор купли-продажи доли квартиры заключен не был из-за болезни истца.

...г. ООО «Центр риэлторских услуг», единственным учредителем которого является Филенков В.И., в лице директора Филенкова В.И. заключило договор купли-продажи ¾ доли в квартиры, расположенной по адресу: адрес, с Филенковым Валерием Ивановичем. Договор удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в ЕГРН ...г. за номером ......

Истец утверждает, что о состоявшейся сделке ему стало известно только сейчас, со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, он не согласен и подтверждает свое желание приобрести ¾ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, на предложенных ему условиях.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Филенков В.И. и его представитель по доверенности - фио в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам письменных возражений.

Третьи лицо - Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя ( ГК РФ).

Судом установлено, что квартира площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес. принадлежала на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- Ермаков О.Н. - ... доли, полученной по договору дарения от матери;

- ООО «Центр риэлторских услуг» - ¾ доли на основании решения суда.

...г. ООО «Центр риэлторских услуг» направило Ермакову О.Н. заявление с предложением не позднее одного месяца со дня извещения приобрести ¾ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес за сумма.

Заявление удостоверено нотариусом адрес фио ( зарегистрировано в реестре за Nº ... г.).

... года Ермаков О.Н. в ответ на это предложение направил ответ ООО «Центр риэлторских услуг» о согласиие приобрести ¾ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес за сумма.

Согласно заявлению ООО «Центр риэлторских услуг» от ... года, удостоверенным фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, для совершения сделки Ермаков О.Н. был приглашен к нотариусу адрес фио на ... года в ....

Этим же заявлением Ермакову О.Н. было предложено произвести оплату по договору купли-продажи через депозитный счет нотариуса и заблаговременно внести деньги.

Свидетельством о передаче документов от ... года удостоверено, что заявление от ... года о приглашении фио на сделку на ... года Ермаковым О.Н. получено( зарегистрировано в реестре нотариуса за № ...... г.)

Представитель ООО «Центр риэлторских услуг» прибыл ... года в ... к нотариусу адрес фио, что подтверждается свидетельством об удостоверении факта.

... года сделка не состоялась по причине отсутствия фио Денег на депозитный счет нотариуса Ермаков О.Н. не вносил.

... года ООО « Центр риэлторских услуг» еще раз направило Ермакову О.Н. заявление с предложением явиться к нотариусу адрес фио

... года в ... для совершения сделки купли-продажи указанной доли в квартире по адресу: Москва, адрес (удостоверено нотариусом фио и зарегистрировано в реестре за Nº ... от ... г.). Заявлением Ермакову О.Н. еще раз было предложено заблаговременно принять меры к оплате договора.

Свидетельством о передаче документов от ... года удостоверено, что заявление от ... года о приглашении фио на сделку на ... года Ермаковым О.Н. получено ( зарегистрировано в реестре нотариуса за № ... г.).

Представитель ООО «Центр риэлторских услуг» прибыл ... года в ... к нотариусу адрес фио, что подтверждается свидетельством об удостоверении факта( зарегистрировано в реестре нотариуса за Nº ... г.).

... года сделка не состоялась по причине отсутствия фио Денег на депозитный счет нотариуса Ермаков О.Н. не вносил.

Договор купли-продажи ¾ долей за сумма в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес между ООО «Центр риэлтерских услуг» и фио был совершен и удостоверен нотариусом адрес фио ... года (зарегистрирован в реестре за № ... от ... г.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что преимущественное право фио на покупку доли в данной квартире не нарушено.

Вместе с тем доводы истца о нарушении продавцом фио его преимущественного право покупки объективно опровергаются представленными в материалами дела доказательствами.

Отклоняя заявленные требования истца об оспаривании упомянутого договора купли-продажи, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт соблюдения продавцом Филенковым В.И. установленного действующим законодательством порядка отчуждения принадлежащего ему недвижимого имущества.

Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Суд с данным доводом полагает возможным согласиться ввиду следующего.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 5 марта 2009 г. № 294-0-0, п. п. 14, 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 « Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» трехмесячный срок после продажи доли третьему лицу, в течение которого должен быть заявлен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

Срок для обращения фио в суд в таким иском истек 14 мая 2024 года ( с момента совершения сделки) или ... года ( с момента, когда он из письма от ... г. узнал о совершении такой сделки).

Исковое заявление фио по настоящему гражданскому делу № 02-4252/2024 поступило в суд ... года и принято к производству ... года, т. е. за пределами трехмесячного срока.

Ермаков О.Н. после получения извещения о продаже доли квартиры конкретных действий, направленных на приобретение спорных долей квартиры, не предпринимал, не внес денежную сумму на депозит нотариуса, в дни, назначенные для оформления сделки к нотариусу не явился. Представленные Ермаковым О.Н. выписки из банка не содержат доказательств наличия у него на момент оформления договора купли-продажи доли в квартире необходимых денежных средств для покупки доли.

При предъявлении настоящего иска Ермаков О.Н. в нарушение ч.1 ст. 96 ГПК РФ не внес на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем ( иной) сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермакова Олега Николаевича к ООО «Центр риэлтерских услуг» о переводе прав и обязанностей покупателя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.11.2024 года.

Судья Д.В. Гусакова