Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-003529-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4115/24 по иску ООО УК «Энтузиаст» к Золотухину * о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 01.02.2023 за нежилые помещения в МКД, расположенные по адресу: г.Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, 26, 28,30,32 в размере 416375,90 руб., как собственника машиномест, расположенных по адресу: г. Балашиха, ул. Чистопольская в д. 24,26,28,30,32 за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 года в размере 780 306,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 183,41 руб., почтовые расходы в размере 258,64 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. №№ 24,26,28,30,32. Ответчик является собственником квартир и машиномест в указанных домах, при этом не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по которым имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик, финансовый управляющий ответчика Сполуденная С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик представил ходатайство о прекращении производства по делу, указывая на наличие в отношении него процедуры реструктуризации долгов гражданина.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик имеет в собственности в многоквартирных домах г.Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24,26,28,30,32, нежилые помещения и машиноместа.

Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по указанным нежилым помещениям за период с 01.01.2023 по 01.02.2023 года и машиноместам за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 года, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 1196682,18 руб. руб., согласно таблице периодов, представленной истцом.

Определением Арбитражным судом города Москвы от 07.09.2023 г. по делу № A40-216716/22 ИП Золотухин К.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена Сполуденная С.В.

Заявление кредитора ООО «УК «Энтузиаст» о признании ИП Золотухина К.В. несостоятельным (банкротом) поступило в арбитражный суд, принято к производству и возбуждено дело № А40-216716/22-157-122-«ИП» определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2022.

В настоящем деле истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 01.02.2023 года и с 01.02.2023 по 28.02.2023 года, денежной обязательство у ответчика возникло после даты принятия арбитражным судом к своему производству заявления о признании его банкротом, соответствующую задолженность по обязательным платежам следует признать текущей.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в общем размере 1196682,18 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по делению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха Протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул.Чистопольская, д. №№ 24,26,28,30,32.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020г.

Стороной истца представлены договоры с ресурсонабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

Кроме того, суд учитывает, что в спорный период функции по управлению спорного имущества исполняло ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», о чем ответчик не мог не знать, будучи председателем правления ТСН «Никольско-Трубецкое».

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 14183,41 руб., и почтовые расходы в размере 258,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Золотухина * в пользу ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН: 5001116342, ОГРН: 1175053016148) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 01.02.2023 года и за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 года в размере 1196682,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14183,41 руб., почтовые расходы в размере 258,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 ноября 2024 года.

Судья И.М.Александренко