Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-008790-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4081/2024 по иску Жариновой Полины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жаринова П.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент», в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, нотариальных услуг в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 25 сентября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и фио заключен договор участия в долевом строительстве №Перх_10-01-ДУ-0241-241.Объектом долевого строительства является квартира с условным номером №241, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, жилоой дом корпус 10. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 20232 года. Оплата участником долевого строительства по данному договору произведена в полном объеме, однако, в нарушение условий договора, объект передан участнику долевого строительства с нарушением установленных договором сроков лишь 02 февраля 2024 года. 07 декабря 2022 года между фио и Жариновой П.С. заключен Договор уступки прав требования. В связи с указанным обстоятельством истец направил в адрес ответчика претензию о выплате в соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки, которая ответчиком в добровольном порядке не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил о снижении неустойки и штрафа на основании положений ГК РФ, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Как установлено судом и следует из материалов дела 25 сентября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и фио заключен договор участия в долевом строительстве №Перх_10-01-ДУ-0241-241.

Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 Договора жилой дом – адрес, адрес, "Жилые дома переменной этажности с благоустройством и наружными инженерными сетями (объекты первой очереди строительства) для нового жилого района в адрес, с.адрес, адрес, Жилой дом корпус 10.

Согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства – двухкомнатная квартира квартира (жилое помещение), расположенная в секции №10 на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) - 1, условный номер 241, общей площадью 45,97 кв. м.

Цена договора составляет сумма (п. 4.1 Договора).

После ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту (п. 5.1 Договора).

07 декабря 2022 года между фио и Жариновой П.С. заключен Договор уступки прав требования.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Из материалов дела следует, что квартира истцу была передана 02 февраля 2024 года, с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

13 марта 2024 года ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры). Истец заявил ко взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 01.10.2023 года по 02.02.2024 года, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ФЗ от 30.12.2004 N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 года по 02.02.2024 года составляет сумма, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исходя из расчета: 5 001 246,61 x 125 x 2 x 1/300 x 7,5%.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением ГК РФ, в размере сумма

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим , требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего , предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего , в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, учитывая, что их несение являлось для истца необходимым.

По правилам ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумму в размере сумма(5 000 + 300).

На основании изложенного и руководствуясь , - ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН 7705776099) в пользу Жариновой Полины Сергеевны (паспортные данные......) в порядке защиты прав потребителей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 02.04.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в сумме сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН 7705776099) отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН 7705776099) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года