Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-008539-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 25 сентября 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4510/2024 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арора С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (далее - ООО «СЗ «Пригород Лесное») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировала тем, что между фио и ООО «СЗ «Пригород Лесное» заключены договоры долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома: № ПРЛ-5/2.1/1-32 от 27 декабря 2021 г., № ПРЛ-5/3.1/2-428176 от 31 августа 2022 г. Объектами долевого строительства по договорам являются: жилой многоквартирный дом 6, расположенный по адресу: адрес. адрес, нежилое помещение 579, площадью 221,50 кв.м.; жилой многоквартирный дом 12, расположенный по адресу: адрес. адрес, нежилое помещение 577, площадью 42,70 кв.адрес п. 2.5. вышеуказанных договоров, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - 31 мая 2023 года. Обязательство по оплате договоров № ПРЛ-5/2.1/1-32 и № ПРЛ-5/3.1/2-428176 в размере сумма исполнено участником долевого строительства надлежащим образом и в полном объеме. Между Арора С.Ю. и фио заключены договоры уступки прав требования №ПРЛ-5/2.1/1-32 от 11 августа 2023 г. на сумму сумма и договор уступки прав требования 5/2.1/1-32 от 11 августа 2023г., на сумму сумма, согласно условиям которых фио уступил, а Арора С.Ю. приняла в полном объеме права требования, принадлежащие фио как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.1/1-32 и № ПРЛ-5/3.1/2-428176. Ссылаясь на то, что в нарушение условий договоров долевого строительства застройщик передал истцу объекты долевого строительства с нарушенным сроком. Просрочка исполнения обязательств по договору № ПРЛ-5/2.1/1-32 от 27 декабря 2021 г., на дату подписания акта приёма-передачи объекта (10.12.2023 г.) составила 163 календарных дня. Просрочка исполнения обязательств по договору № ПРЛ-5/3.1/2-428176 от 31 августа 2022 г., на дату подписания акта приёма-передачи объекта (17.09.2023 г.) составила 79 календарных дней. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу Арора С.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Арора С.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований в части неустойки, ответчик просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, применить положение п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, снизить размер компенсации морального вреда до сумма, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.2 Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона №266-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела 27 декабря 2021 года между фио и ООО «СЗ «Пригород Лесное» заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.1/1-32, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.2.2 вышеуказанного договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в приложении № 1 к договору, а именно: нежилое помещение секции 1, на 1 этаже, проектный номер 1, площадью 219,05 кв.м., стоимостью сумма, расположенное в жилом многоквартирном доме, по строительному адресу: адрес и адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес и адрес, корпус 2.1, корпус 2.2».

Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 31.05.2023.

Цена договора определяется как произведение указанных в приложении №1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства и площади объекта долевого строительства и составляет сумму в размере сумма НДС не облагается (п.2.5, п.3.1 договора № ПРЛ-5/2.1/1-32).

31 августа 2022 года между фио и ООО «СЗ «Пригород Лесное» заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/2-428176, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.2.2 вышеуказанного договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в приложении № 1 к договору, а именно: нежилое помещение секции 1, на 1 этаже, проектный номер 2, площадью 42,64 кв.м., стоимостью сумма, расположенное в жилом многоквартирном доме, по строительному адресу: адрес и адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес и адрес, корпус 3.1, корпус 3.2».

Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 31.05.2023.

Цена договора определяется как произведение указанных в приложении №1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства и площади объекта долевого строительства и составляет сумму в размере сумма НДС не облагается (п.2.5, п.3.1 договора № ПРЛ-5/3.1/2-428176).

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам№ ПРЛ-5/2.1/1-32 и № ПРЛ-5/3.1/2-428176, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме и надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика.

11 августа 2023 года между фио (цедент) и Арора С.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2021 №ПРЛ-5/2.1/1-32, согласно которому цедент уступил а цессионарий приняла в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2021 №ПРЛ-5/2.1/1-32

11 августа 2023 года между фио (цедент) и Арора С.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2022 №ПРЛ-5/3.1/2-428176, согласно которому цедент уступил а цессионарий приняла в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2022 №ПРЛ-5/3.1/2-428176.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве от 27.12.2021 №ПРЛ-5/2.1/1-32 и от 31.08.2022 №ПРЛ-5/3.1/2-428176 перешли 11.08.2023 Арора С.Ю., что подтверждается актом приема-передачи документов и актом о взаиморасчетах.

10.09.2023 ООО «СЗ «Пригород Лесное» передал, а Арора С.Ю. приняла расположенный на 1 этаже в жилом доме по адресу: ...адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес объект долевого строительства - нежилое помещение № 579 (проектный № 1), общей площадью 221,50 кв. м., строительный адрес: адрес и адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес и адрес, корпус 2.1, корпус 2.2» корпус №2.1, о чем подписан сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства.

17.09.2023 ООО «СЗ «Пригород Лесное» передал, а Арора С.Ю. приняла расположенный на 1 этаже в жилом доме по адресу: ...адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес, дом № 3.1 объект долевого строительства - нежилое помещение № 577 (проектный № 2), общей площадью 42,70 кв. м., строительный адрес: адрес и адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес и адрес, корпус 3.1, корпус 3.2», о чем подписан сторонами акт приема передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства нежилых помещений - объектов долевого строительства.

В порядке досудебного урегулирования спора 27.05.2024 истцом была направлена ответчику претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая до настоящего времени не исполнена.

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался своевременно осуществить строительство названного объекта недвижимости и передать его дольщику.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, а также ввиду уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки по договору №ПРЛ- 5/2.1/1-32 от 27.12.2021 за период с 01.07.2023 по 10.12.2023 составил: сумма, из расчета: сумма*163 дня*1/300*7,5%.

Размер неустойки по договору №ПРЛ- 5/3.1/2-428176 от 31.08.2022 за период с 01.07.2023 по 17.09.2023 составил: сумма., из расчета: сумма*79 дней*1/300*7,5%.

Суд принимает представленные истцом расчеты, поскольку они обоснованы, математически верны, произведены с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.06.2023, а также с учетом положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С учетом требований ч. 2.1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Федеральным законом от 04.08.2023 N 421-ФЗ положения ст. 6 Закона о долевом строительстве дополнены ч. 2.1., которой установлена специальная ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в отношении объектов в многоквартирном доме, который отвечает признакам уникального объекта в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - «ГрК РФ»),

Статья 48.1 ГрК РФ «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты» (введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) закрепляет перечень особо опасных и технически сложных объектов, а также устанавливает критерии отнесения объектов капитального строительства к уникальным объектам. К уникальным объектам в силу части 2 ст.48.1 Грк РФ относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;

Исходя из сведений о здании, в котором расположен объект долевого строительства истца по договору участия в долевом строительстве №ПРЛ- 5/2.1/1-32 от 27.12.2021, суд приходит к выводу, что здание является уникальный объектом, следовательно и сумма неустойки не может превышать 5% от цены договора, т.е. сумма

В тоже время согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, обоснованного ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, значительной величину неустойки в соотношении с ценой договора и периодом просрочки, значительной разницей с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов, получение инвестиционной выгоды дольщика, в ярко-выраженном росте помещения на данный момент, значительным превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам и процента инфляции, отсутствием у кредитора (участника долевого строительства) каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (и доказанных в соответствии со ст.55, 56 и 57 ГПК РФ). Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан - участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки. Суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору №ПРЛ- 5/2.1/1-32 от 27.12.2021 за период с 01.07.2023 по 10.12.2023 в размере сумма, размер неустойки по договору №ПРЛ- 5/3.1/2-428176 от 31.08.2022 за период с 01.07.2023 по 17.09.2023 снизить до сумма

В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», опубликованным 22.03.2024 на официальном интернет-портале правовой информации портале http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 названного Федерального закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно (абзац 2 пункта 1 постановления).

Следовательно, с 22.03.2024 по 31.12.2024 начисление неустойки за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства не допускается.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в указанный выше период, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Данная позиция также изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).

Поскольку претензия истца получена застройщиком и время для ее исполнения истекло в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то у суда отсутствуют правовые основания для присуждения в пользу истца штрафа.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 \ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки, штрафа, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом приведенного нормативно-правового акта, ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ОГРН 1137746376910) в пользу фио фио (паспортные данные......) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №ПРЛ- 5/2.1/1-32 от 27.12.2021 за период с 01.07.2023 по 10.12.2023 в размере сумма, неустойку по договору №ПРЛ- 5/3.1/2-428176 от 31.08.2022 за период с 01.07.2023 по 17.09.2023 в размере сумма., всего неустойку за просрочку исполнения обязательства по договорам в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 31.12.2024 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ОГРН 1137746376910) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение принято 09 декабря 2024 года