Мотивированное решение
Дело № 02-4513/2024 | Дорогомиловский районный суд
УИД: 77RS0006-02-2024-008567-72
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес 25 сентября 2024 года
Дорогомиловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4513/2024 по исковому заявлению Лопатниковой Элины Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Латириус» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Латириус» (ООО «СЗ «Латириус») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.05.2018 между Лопатниковой Э.В. и ООО «СЗ «Латириус» заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-З-944, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 30 июня 2021 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многофункциональный жилой комплекс (1-й этап), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора жилое помещение, а участник обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Цена договора уплачена истцом в полном объёме в порядке и сроки, установленные договором. Ответчиком нарушено условие договора о сроке передачи объекта долевого строительства на 117 календарных дней, и фактически обязательство по передаче квартиры исполнено 25 октября 2021 года. Досудебная претензия Лопатниковой Э.В., оставлена ООО «СЗ «Латириус» без удовлетворения, что явилось основанием, для обращения в суд.
Истец фио, в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Латириус» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик представил возражение на исковое заявление, в котором просил частично удовлетворить требования истца о взыскании неустойки (с учетом представленного расчета для уникального объекта и заявленного ходатайства о применении при рассмотрении спора ст. 333 ГК РФ) с учетом баланса между размером неустойки и последствиями нарушенного обязательства. Ответчик просил в удовлетворении требования о взыскании штрафа - отказать, а в случае удовлетворения данного требования - определить его размер с учетом положений ФЗ 214 (в ред. от 08.08.2024), снизить его размер, применив при рассмотрении спора ст. 333 ГК РФ. Кроме того, ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.2 Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона №266-ФЗ).
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 21.05.2018 между Лопатниковой Э.В. и ООО «СЗ «Латириус» заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-З-944, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47, площадью 33 939 кв.м., находящемся у застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а участник обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2 договора) при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Согласно п.1.2 вышеуказанного договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании - квартира со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) без лоджии/балкона и проведения каких-либо отделочных работ (далее - «квартира», «объект долевого строительства»), расположенная в корпусе № 3 лота 1-2 здания, и имеющая следующие основные характеристики: жилое помещение, условный номер: 944, на 13 этаже, общей площадью 73,4 кв.м.
Цена договора на момент его заключения составила сумма
Срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 июня 2021 года (п.1.4, п.4.2 договора № ФС-З-944).
Обязанность по оплате договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось.
25 октября 2021 года ООО «СЗ «Латириус» передал, а фио приняла объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), построенную застройщиком в соответствии с условиями договора, а именно: объект жилое помещение, номер квартиры: 944, на 13 этаже, общей площадью 75,50 кв.м., по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, строительный адрес: адрес, что подтверждается передаточным актом по договору участия в долевом строительстве №ФC-3-944 от 21.05.2018.
В связи нарушением ответчиком обязательств по договору, истец направил в адрес ООО «СЗ «Латириус» претензию от 04.04.2023 с предложением выплатить законную неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств (получена ответчиком 13.04.2023 г. вх. № 3801).
18.04.2023 от ответчика поступило письмо № 2905, информирующее о возможности обращения по адресу офиса дирекции сервиса для согласования условий и оформления соглашения об уплате неустойки. Однако до настоящего времени неустойка не оплачена, что стороной ответчика не отрицалось.
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался своевременно осуществить строительство названного объекта недвижимости и передать его дольщику.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, как и в связи с уклонением Лопатниковой Э.В. от принятия от ООО «СЗ «Латириус» квартиры, суду представлено не было.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.
В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 30.06.2021 по 25.10.2021 составляет сумма, из расчета: сумма × 117× 2 × 1/300 × 7,5%.
Однако суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки ввиду следующего.
Федеральным законом от 04.08.2023 № 421-ФЗ положения ст. 6 Закона о долевом строительстве дополнены ч. 2.1., которой установлена специальная ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в отношении объектов в многоквартирном доме, который отвечает признакам уникального объекта в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - «ГрК РФ»),
Статья 48.1 ГрК РФ «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты» (введена Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ) закрепляет перечень особо опасных и технически сложных объектов, а также устанавливает критерии отнесения объектов капитального строительства к уникальным объектам. К уникальным объектам в силу части 2 ст.48.1 Грк РФ относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;
Исходя из сведений о здании, в котором расположен объект долевого строительства истца, из положительного заключения экспертизы проектной документации- высота здания более 100 м., оно является уникальный объектом.
В соответствии ч. 2.1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Согласно информации официального сайта Центрального банка РФ, размер ставки рефинансирования на 30.06.2021 (последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта) составлял 5,5% годовых.
Таким образом, сумма неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.07.2021 по 25.10.2021 составляет сумма, из расчета: сумма *117*1/300*5,5%
В тоже время согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, обоснованного ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, участник долевого строительства не несет реальных убытков, размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма в пользу истца.
Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При этом суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», опубликованным 22.03.2024 на официальном интернет-портале правовой информации портале http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 названного Федерального закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно (абзац 2 пункта 1 постановления).
Следовательно, с 22.03.2024 по 31.12.2024 начисление неустойки за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства не допускается.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в указанный выше период, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Данная позиция также изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).
Поскольку претензия истца получена застройщиком и время для ее исполнения истекло в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то у суда отсутствуют правовые основания для присуждения в пользу истца штрафа.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Латириус» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (ИНН:7714380537) в пользу Лопатниковой Элины Вячеславовны (паспортные данные) неустойку по договору участия в долевом строительстве №ФC-3-944 от 21.05.2018 за период с 01.07.2021 по 25.10.2021 в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Латириус» отсрочку исполнения настоящего решения по 31 декабря 2024 г. включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (ИНН:7714380537) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 года