Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3959/24 по иску ООО Адитл Групп к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Адитл Групп обратился в суд с иском к фио, в котором указывает, что ... года между ООО «АДИТЛ Групп» (Наймодатель, Истец) и фио (Наниматель, Ответчик) был заключен договор найма жилого помещения № ..., по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование (найм) жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 69,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес. Вместе с жилым помещением Наймодатель предоставил Нанимателю мебель и оборудование, являющееся собственностью Наймодателя, указанные в Приложении Nº 1 к Акту приема-передачи Жилого помещения.

Срок найма определен в пункте 2.1 договора до ... года включительно.

Жилое помещение передано Нанимателю по Акту приема-передачи помещения 14февраля 2024 года.

... года Договор найма жилого помещения № ... расторгнут в порядке пунктов 7.2.1 и 7.3 Договора найма на основании одностороннего отказа ООО «АДИТЛ Групп» от договора по причине двукратного невнесения Нанимателем платы за найм и наличия непогашенной задолженности за найм за апрель и май 2024 г.

В соответствии с п. 5.1 Договора Наймодатель назначил дату возврата помещения на 31 мая 2024 г.

В указанную дату Ответчик возвращать жилое помещение отказался, при этом письменно в тексте расписки гарантировал погашение задолженности в срок до ... г., в противном случае обязался вернуть помещение ... г. по акту возврата.

До ... г. Ответчик не погасил задолженность по найму, при этом в одностороннем порядке выехал из помещения, для подписания Акта возврата помещения в назначенное время не явился.

По этой причине ООО «АДИТЛ Групп» было вынуждено принимать помещение в отсутствие Ответчика, с участием участкового уполномоченного.

... г. жилое помещение было возвращено Наймодателю на основании Акта возврата жилого помещения, подписанного Наймодателем в одностороннем порядке. В акте отражено состояние помещения, наличие дефектов, отсутствие части вещей.

В связи с неисполнением Нанимателем обязанности по внесению платы за найм в апреле, мае и июне 2024 года, а также в связи с возвратом помещения в ненадлежащем состоянии с недостатками внутренней отделки помещения, возникшими в период пользования помещением Нанимателем, ООО «АДИТЛ Групп» вынуждено обратиться к судебной защите своих прав.

В связи с чем истец просит суд взыскать с фио в пользу ООО «АДИТЛ Групп» (ОГРН ...) сумма в счет задолженности по плате за найм по договору найма № ... от ... г. за период с ... г. по ... г., сумма в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и сумма в счет возмещения убытков, а всего: сумма, сумма, а также судебные расходы в виде государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчика фио в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст.  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст.  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст.  по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей  установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ... года между ООО «АДИТЛ Групп» (Наймодатель, Истец) и фио (Наниматель, Ответчик) был заключен договор найма жилого помещения № ..., по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование (найм) жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 69,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес. Вместе с жилым помещением Наймодатель предоставил Нанимателю мебель и оборудование, являющееся собственностью Наймодателя, указанные в Приложении Nº 1 к Акту приема-передачи Жилого помещения.

Срок найма определен в пункте 2.1 договора до ... года включительно.

Жилое помещение передано Нанимателю по Акту приема-передачи помещения 14февраля 2024 года.

В соответствии с пунктами 4.1-4.5 Договора найма размер платы за найм Жилого помещения составляет сумма

В плату за найм Жилого помещения не включены следующие коммунальные услуги, которые оплачиваются Нанимателем дополнительно исходя из сведений управляющей компании и/или ресурсоснабжающих организаций на основании выставленных Наймодателем счетов: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление.

Плата за найм Жилого помещения и плата за коммунальные услуги начисляется с даты передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи и по день возврата Жилого помещения по Акту приема-передачи (возврата) Наймодателю.

Наниматель обязуется ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца найма, уплачивать размер платы за найм Жилого помещения, указанный в п. 4.1. настоящего Договора, путем перечисления на расчетный счет Наймодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

Платеж за каждый неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней, в течение которых осуществлялось пользование Жилым помещением.

Оплату коммунальных ресурсов: потребляемой электрической и тепловой энергии (отопления), холодного и горячего водоснабжения, водоотведения Наниматель производит на расчетный счет Наймодателя в соответствии с выставленной Наймодателем платежной квитанцией (счетом), в течение 5 рабочих дней с даты направления квитанции Наймодателем.

В нарушение условий Договора найма Ответчик не внес в порядке и сроки, установленные Договором, плату за найм за апрель 2024 г. в размере сумма и май 2024 г. в размере сумма

В соответствии с п. 7.2.1 Договора Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения Договора с его досрочным расторжением по требованию Наймодателя в одностороннем внесудебном порядке, в том числе, в случае задержки внесения платы за найм Жилого помещения и/или платы за коммунальные услуги на срок свыше 10 (десяти) календарных дней.

Согласно п. 7.3 Договора в случае расторжения Договора на основании п. 7.2. Договора, Договор считается расторгнутым в момент получения Нанимателем соответствующего уведомления Наймодателя об отказе от исполнения Договора и его расторжении, направленному Нанимателю по адресу электронной почты и/или посредством смс-сообщений или через мессенджеры Telegram и WhatsApp по номерам телефонов, указанным в разделе 9 Договора.

... г., руководствуясь пунктом 7.2.1 и п. 7.3 Договора найма, в связи с не внесением фио платы за найм за 2 месяца: апрель и май 2024 года, ООО «АДИТЛ Групп» направило Ответчику номер его телефона в мессенджер WhatsApp уведомление об отказе от Договора найма и его одностороннем расторжении, предложив произвести возврат помещения в порядке пункта 5.1 Договора найма 31 мая 2024 года.

Уведомление о расторжении Договора найма согласно п. 7.9 Договора найма было получено фио ... г., в связи с чем Договор найма считается расторгнутым с ... г.

Согласно п. 5.1 Договора Наниматель обязан вернуть Жилое помещение и находящееся в нем Имущество Наймодателю и сдать по Акту приема - передачи (возврата) Жилое помещение в течение 1 (одного) календарного дня с момента расторжения (прекращения срока действия) Договора.

31 мая 2024 г. фио отказался возвращать помещение, гарантировав погашение задолженности в срок до ... г., и пообещав вернуть помещение ... г. в случае невнесения платы за найм.

Задолженность за апрель и май 2024 г. в общей сумме сумма не была погашена Согласно п. 5.5 Договора найма в случае неисполнения Нанимателем обязанности по освобождению и возвращению Жилого помещения в срок, указанный в п. 5.1 Договора, Наймодатель имеет право войти в Жилое помещение без согласия Нанимателя, сменить замки входной двери Жилого помещения и осуществить приемку Жилого помещения в одностороннем порядке, подписав односторонний Акт сдачи-приемки (возврата) Жилого помещения.

... г. ООО «АДИТЛ Групп» в присутствии участкового произвело осмотр помещения, зафиксировало состояние помещения, наличие дефектов внутренней отделки, а также отсутствие ряда вещей.

... г. ООО «АДИТЛ Групп» в одностороннем порядке подписало Акт возврата помещения.

Согласно п. 5.6 Договора в случае если по истечении срока найма или в связи с досрочным расторжением Договора Наниматель не освободил Жилое помещение, плата за период с даты окончания срока действия Договора до фактической передачи Жилого помещения подлежит оплате Нанимателем в двойном размере.

В соответствии с указанным пунктом 5.6 Договора, учитывая, что помещение было освобождено Ответчиком только ... г., фио обязан также внести плату за найм помещения за 2 дня июня в размере сумма

По смыслу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, установленных законом и/или договором.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за найм и коммунальные услуги установлена в статье 682 Гражданского кодекса РФ, а также закреплена в пунктах 5.1-5.5 договора найма.

С учетом изложенного, задолженность Ответчика по плате за найм по договору нама составляет:

- платы за найм за апрель 2024 г. в размере сумма;

- платы за найм за май 2024 г. в размере сумма;

- платы за 01 и ... г. в размере сумма

Также за ответчиком числитьсяпо оплате коммунальных услуг в размере сумма

На основании чего суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований ООО «АДИТЛ Групп» и взыскивает с фио задолженность по плате за найм по Договору найма № ... от ... г. в размере сумма и задолженность по плате за коммунальные услуги в размере сумма

Рассматривая исковые требования о возмещении убытков, причиненных порчей, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 3.4.4, 3.4.9 Договора найма Наниматель обязан принимать необходимые меры к сохранности Жилого помещения, установленного в нем оборудования и Имущества; соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Жилого помещения, установленного в нем Имущества и оборудования.

Согласно п. 3.4.14 Договора в случае если в течение срока действия Договора или при его прекращении в ходе приемки помещения от Нанимателя Наймодателем будут выявлены дефекты Жилого помещения и/или расположенного в нем Имущества или иные ухудшения состояния Жилого помещения и/или Имущества по сравнению с его состоянием, зафиксированным в Акте приема-передачи и не относящихся к нормальному (эксплуатационному) износу, Наниматель обязан по требованию Наймодателя и в установленные Наймодателем сроки устранить выявленные дефекты и привести Жилое помещение и/или Имущество в надлежащее состояние.

В силу п. 3.4.18 Договора в случае исчезновения, потери (пропажи) предметов Имущества (мебели, интерьера, оборудования), указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, Наниматель обязуется возместить ущерб в соответствии с п. 6.7. настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.7 Договора в случае утраты порчи, повреждения или гибели имущества, Наниматель возмещает Наймодателю стоимость, указанную в Приложении № 1 к Акту приема-передачи, а именно:

- в случае утраты или гибели - в размере 100 % от суммы, указанной в Перечне;

- в случае порчи, повреждения - в размере, определенной независимой экспертизой и оплаченной Нанимателем, либо согласованной Сторонами.

При определении ущерба естественный износ не учитывается.

В п. 3.4.22 Договора установлено, что при прекращении срока действия Договора, включая случаи его досрочного расторжения, Наниматель обязан оплатить стоимость генеральной уборки Жилого помещения, в размере сумма.

Согласно Акту возврата жилого помещения от ... г. в помещении были обнаружены

- царапины на паркете, требующие реставрации, стоимость реставрации паркета 49 000

- пятна на ковре, требующие химчистки, стоимость химчистки сумма;

- пятна на постельном белье и покрывалах, требующие химчистки, стоимость химчистки сумма;

- отсутствует комплект постельного белья Флер в гостевой спальне, стоимостью сумма

Также ответчиком не была оплачена стоимость уборки в помещении в размере сумма

Таким образом, сумма убытков составляет сумма

Доказательств обратного, ответчиком суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца сумма в счет задолженности по плате за найм по договору найма № ... от ... г. за период с 01 апреля 2024 г. по ... г., сумма - в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и сумма - в счет возмещения убытков.

В соответствии со ст. , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом положений ст. , с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесённые им по делу судебные расходы, подтверждённые документально, а именно: сумма – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО «АДИТЛ Групп» (ОГРН ...) сумма в счет задолженности по плате за найм по договору найма № ... от ... г, за период с 01 апреля 2024 г. по ... г., сумма в счет задолженность по оплате коммунальных услуг и сумма в счет возмещения убытков, а всего: сумма, а также судебные расходы в виде государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.10.2024г.