Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-008305-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3955/2024 по иску ООО «Новая Волна» к Мурзаханову Евгению Семеновичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новая Волна» обратилось в суд с иском к ответчику Мурзаханову Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником машино-места № 26, общей площадью 15,2 кв.м., этаж подвальный, расположенного по адресу: адрес, р-п Заречье, адрес.

04.05.2023 г. согласно решению № 3 единственного участника от 13.04.2023 г. изменилось фирменное наименование ООО «БЭСТ Сервис РА» на ООО «Новая Волна», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись. ООО «Новая Волна» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, р-п Заречье, адрес. Ответчику оказаны коммунальные услуги, которые до настоящего момента не оплачены, в связи с чем, за период с 01 мая 2020 г. по 31 июля 2023 г. образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислены пени в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Новая Волна» по доверенности фио в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мурзаханов Е.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, исковые требования признал частично, приложив свой контррасчет, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещения, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в части ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Законодательство не предусматривает каких-либо особых условий в части внесения платы, в том числе, и за капитальный ремонт для собственников нежилых помещений. Таким образом, собственники нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт, на тех же условиях, что и собственники жилых помещений.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ч. 1).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Мурзаханов Е.С. является собственником машино-места № 26, общей площадью 15,2 кв.м., этаж подвальный, расположенного по адресу: адрес, р-п Заречье, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

04.05.2023 г. согласно решению № 3 единственного участника от 13.04.2023 г. изменилось фирменное наименование ООО «БЭСТ Сервис РА» на ООО «Новая Волна», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись.

ООО «Новая Волна» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом.

Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с 01 мая 2020 г. по 31 июля 2023 г. образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, за несвоевременную оплату коммунальных услуг, ответчикам начислены пени в размере сумма

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, в связи, с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 156 Одинцовского судебного адрес от 24.11.2022 г. с Мурзаханова Е.С. в пользу ООО «БЭСТ Сервис РА» взыскана задолженность за период с 01.05.2020 г. по 31.08.2023г.

03.03.2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 160 Одинцовского судебного адрес указанный судебный приказ отменен на основании возражений Мурзаханов Е.С.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 190 адрес от 04.09.2023 г. с Мурзаханова Е.С. в пользу ООО «Новая Волна» взыскана задолженность за период с 01.09.2022 г. по 31.07.2023г.

06.09.2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 190 адрес указанный судебный приказ отменен на основании возражений Мурзаханов Е.С.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, указывая, что он должен исчисляться с 20.06.2021 г.

В силу ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со названного Кодекса.

Согласно ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, а также тот факт, что с иском в суд истец обратился 20.06.2024 г, суд приходит к выводу о том, что данное обращение за защитой своего нарушенного права осуществлено за пределами трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в части периода с 01 мая 2020 г. по 19 июня 2021 г.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе за период 20.06.2021 г. по 31.07.2023 г. в размере сумма, пени за период с 11.07.2021 г. по 04.06.2024 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Мурзаханова Евгения Семеновича (паспортные данные......) в пользу ООО «Новая Волна» (ИНН 9715010902) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года