Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

фио 05 сентября 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3823/2024 по иску Муниципального образования г.о. адрес в лице Управления имущественных земельных отношений Брянской городской администрации к Федоткину Ивану Тимофеевичу о взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное образование г.о. адрес в лице Управления имущественных земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском к Федоткину И.Т. о взыскании задолженности за период с ... года по ... года в размере сумма, неустойки за просрочку платежей за период с ... года по ... года в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и Федоткиным Иваном Тимофеевичем (арендатор) с учетом договоров от ..., от ... об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды заключён и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды N ... от ... г. земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора аренды, арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 761 м, расположенный по адресу: адрес видом разрешенного использования: торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 5000 кв.адрес стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. , договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст.   установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст.  установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст.  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между истцом и Федоткиным Иваном Тимофеевичем (арендатор) с учетом договоров от ..., от ... об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды заключён и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды N ... от ... г. земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора аренды, арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 761 м, расположенный по адресу: адрес видом разрешенного использования: торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 5000 кв.адрес стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.м.

В соответствии с Приложением № 1 к договору № ... от ... годовая арендная плата за земельный участок за землю за 2008 год составляет сумма

В соответствии с расчетом истца (стр. 26-28) сумма аренды, подлежащей оплате, изменялась в соответствии с вариативными показателями кадастровой стоимости, процентной ставки, устанавливаемой постановлениями Правительства адрес.

Поскольку ответчик, как указывает Администрация, не производил оплату арендных платежей, постольку в адрес ответчика было направлено соответствующее требование о необходимости выплаты задолженности, однако таковое оставлено без удовлетворения.

Федеральным законом от 23.00.2014 N 171-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена ст. 3.3 Федерального закона № 137-03 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N168 принято Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории адрес, п. 2.2 которого, к полномочиям Брянской городской администрации отнесено: заключение договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, мены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории адрес, проекты которых, в соответствии с п. 2.3. вышеуказанного положения, подготавливает управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В соответствии с Решением брянского городского совета народных депутатов от 29.04.2015 N 176 «О внесении изменений в Положение об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации», управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности адрес, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и земельных участков, а также, организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, и земельных участков, расположенных на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ главный администратор (администратор) доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Пунктом 3.1 Решения Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N 95 "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации" Управление осуществляет функции главного администратора доходов бюджета адрес и источников финансирования дефицита бюджета адрес по видам доходов, утверждаемых решением Брянского городского Совета народных депутатов о бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

Таким образом, Управление правомочно выходить с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в лице муниципального образования городского округа адрес.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Постановлением Правительства адрес от 11.12.2015 N 595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате арендной платы, задолженность перед муниципальным образованием городского округа адрес за период с ... по ... составила сумма за просрочку основного платежа.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность взыскания неустойки за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства по договору.

Пункт 5.2 договора за неуплату арендных платежей предусматривает ответственность - уплату неустойки в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка. Общая сумма пени за просрочку уплаты платежей ответчиком за период с ... по ... составляет сумма

В соовтетствии с вышеуказанными доводами, расчетами, суд приходит к выводу об удовлетворении сиковых требований в полном объеме. В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет для ответчика сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования г.о. адрес в лице Управления имущественных земельных отношений Брянской городской администрации к Федоткину Ивану Тимофеевичу о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Федоткина Ивана Тимофеевича в пользу Муниципального образования г.о. адрес в лице Управления имущественных земельных отношений Брянской городской администрации задолженности за период с ... года по ... года в размере сумма, неустойки за просрочку платежей за период с ... года по ... года в размере сумма

Взыскать с Федоткина Ивана Тимофеевича в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения фио государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 22.10.2024 г.