Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-007712-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 03 сентября 2024 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3866/2024 по иску ... к ...у ...у ...чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

... обратилось с иском к ...у ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 10.07.2023 года между сторонами был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № .... По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 18,9 % годовых сроком на 120 месяцев. Согласно договора залога № ... целевое назначение кредита кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика является: Помещение, квартира, общая площадь ... кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер .... В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по ссуде возникла 12.12.2023 года, на 23.05.2024 года суммарная продолжительность просрочки составляет 107 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 12.12.2023 года, на 23.05.2024 года суммарная продолжительность просрочки составляет 107 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере сумма. По состоянию на 23.05.2024 год задолженность составила сумма, в том числе: иные комиссии – сумма, комиссия за смс-информирование – сумма, просроченные проценты – сумма, просроченная ссудная задолженность – сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченные проценты – сумма. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.

... просит расторгнуть кредитный договор № ... и взыскать с ... ... задолженность в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.05.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.05.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - Помещение, квартира, общая площадь ... кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену в размере сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с Конституции Российской Федерации и ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ГК РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ).

В силу положений ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на период кредитного договора.

Согласно ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании заявления ... ... о предоставлении ипотечного кредита от 10.07.2023 года, 10.07.2023 года между ... и ... ... заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма под 18,9 % годовых сроком на 120 месяцев на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Размер ежемесячного платежа (кроме последнего платежа) на дату заключения договора составляет сумма.

Пунктом 13 кредитного договора определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключении договора от суммы просроченной задолженности за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ГК РФ потребовал досрочно погасить задолженность по кредитному договору. В установленное время требование истца ответчиком не исполнено.

Суд приходит к выводу, что Банк надлежащим образом уведомил ответчика о наличии задолженности перед Банком, что подтверждается представленным досудебным уведомлением о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 16.04.2024 года.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по состоянию на 23.05.2024 год задолженность составила сумма, в том числе: иные комиссии – сумма, комиссия за смс-информирование – сумма, просроченные проценты – сумма, просроченная ссудная задолженность – сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченные проценты – сумма.

Расчеты истца соответствуют условиям кредитного договора и произведенным платежам, ответчиком представленные истцом расчеты не оспорены, иных расчетов, а также доказательств исполнения обязательства по кредитному договору и оплате задолженности суду не представлены.

С учетом вышеизложенного, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка задолженность по кредитному договору № ... от 10.07.2023 года в общем размере сумма.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 10.07.2023 года между ... ... и ... заключен также договор залога (ипотеки) № ..., предметом которого является принадлежащее ...у ... на праве собственности недвижимое имущество: Помещение, квартира, общая площадь ... кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ... ..., возникших на основании кредитного договора № ... от 10.07.2023 года.

По соглашению сторон, оценочная стоимость Предмета залога в целом составляет сумма.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - принадлежащий ответчику Помещение, квартира, общая площадь ... кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., суд исходит из того, что исполнение ... ... обязательств по кредитному соглашению было обеспечено залогом указанного недвижимого имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ( ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности - включается в период расчета процентов.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено право истца, как кредитора, на взыскание процентов и неустойки с момента образования задолженности по дату фактического исполнения решения суда.

Как усматривается из расчета, представленного истцом расчет процентов и неустойки, заявленной к взысканию судом был произведен по состоянию на 23.05.2024 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части и взыскивает с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки - с 24.05.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

На основании ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

В соответствии со ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ввиду неисполнения заемщиками возложенных кредитным договором обязанностей по ежемесячной уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, имеются предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора № ... от 10.07.2023 года.

В соответствии с ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ...у ...у ...чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 10.07.2024 года, заключенный между ... и ... ...

Взыскать с ... ... в пользу ... задолженность по кредитному договору № ... от 10.07.2024 года в размере сумма.

Взыскать с ... ... в пользу ... проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.05.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ... ... в пользу ... неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.05.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: Помещение, квартира, общая площадь ... кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Взыскать с ... ... в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2024 г.