Решение

УИД 77RS0006-02-2024-007695-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3771/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Лебедевой Марии Владимировне, Митяевой Наталии Владимировне о переселении по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о переселении по программе реновации, мотивируя свои требования следующим.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадь жилого помещения 43,8 кв.м, общая площадь 43,1 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве общей долевой собственности Митяевой Н.В. По данным единого жилищного документа ответчики имеют регистрацию по месту жительства в квартире по указанному адресу. Спорная квартира до настоящего времени не отселена. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. 04.04.2024 Департаментом издано распоряжение № 42712 о предоставлении ответчику Лебедевой М.В. равнозначной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Лебедевой М.В. Таким образом, ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,0 кв.м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м в доме-новостройке. Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиры. Между тем такой договор не был подписан во внесудебном порядке. Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Истец указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: адрес, и признать за ним право собственности на равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 60,0 кв.м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0005003:10453); признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес; выселить ответчиков и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес; решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Лебедева М.В., Митяева Н.В. и их представитель фио в судебном заседании исковые требования признали, что подтвержается представленными заявлениями, дополнительно пояснив, что самостоятельно осуществить переселение не представляется возможным, ввиду отсутствия у них правоустанавливающих документов на принадлежащую ответчику Митяевой Н.В. квартиру.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ...адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадь жилого помещения 43,8 кв.м, общая площадь 43,1 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0005004:9013), принадлежащая на праве общей долевой собственности Митяевой Н.В.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Митяевой Н.В. на основании свидетельства о приватизации 2-656148 от 10.02.1993, что подтверждается представленными в материалы дела документами. С момента регистрации права собственности, в 1993 году регистрирующим органом третьи лица права на указанную квартиру не заявляли.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Митяева Н.В., в 2017 году правоустанавливающие документы на квартиру были потеряны, предполагая, что они были украдены, ответчик обратилась в правоохранительные органы. Постановление от 08.02.2017 в возбуждении уголовного дела было отказано.

Вместе с тем, запись о регистрации права собственности Митяевой Н.В. на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0005004:9013), является актуальной, никем не оспаривалась.

По данным единого жилищного документа ответчики имеют в квартире по адресу: адрес, регистрацию по месту жительства. Квартира до настоящего времени не отселена.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

04.04.2024 Департаментом издано распоряжение № 42712 о предоставлении ответчику Лебедевой М.В. равнозначной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

Таким образом, ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,0 кв.м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77: 07:0005003:10453).

Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Обращаясь с иском, истец указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможность проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, прямую угрозу жизни и здоровья ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствуют нормам предоставления, и выбрано с учетом конкретных обстоятельств. Следовательно, при предложении ответчикам вышеуказанной квартиры их права не нарушены и соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право собственности Митяевой Наталии Владимировны на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Признать право собственности Митяевой Наталии Владимировны (паспортные данные......), на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Выселить Митяеву Наталию Владимировну, Лебедеву Марию Владимировну из квартиры по адресу: адрес, и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...), со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение в части выселения Митяевой Наталии Владимировны (паспортные данные......), Лебедевой Марии Владимировны (паспортные данные......) из квартиры, расположенной по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

По вступлению в законную силу настоящего решения суда снять обеспечительные меры, наложенные определением суда от 06.06.2024г. в виде запрета Управлению по вопросам миграции ...адрес производить регистрацию граждан по месту жительства или по месту пребывания в указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и определением суда от 06.06.2024г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года