Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-007343-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4163/2024 по иску Тарасова Андрея Николаевича к ООО "Перхушково - Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Перхушково - Девелопмент", в котором просит взыскать в свою пользу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Перх_7-01-ДУ-0102-102 от 30 ноября 2020 года за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2024 года в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований истец указал, что 30.11.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Перх_7-01-ДУ-0102-102, согласно условиям которого объектом долевого строительства является квартира с условным номером 102, расположенная по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, стоимостью сумма Участник долевого строительства в полном объёме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 30.09.2023 года. 20.02.2024 года оформлен акт приёмки квартиры. Претензию истца от 28.02.2024 года об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Тарасов А.Н., представитель истца по доверенности Носов Д.В. в судебном заседании исковые требования фио поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Перхушково – Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд письменные возражения по существу иска, в которых полагал расчёт неустойки, представленный истцом, неверным, кроме того, заявленный размер неустойки и штрафа несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 31.12.2024 года включительно.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2020 года между Тарасовым А.Н. и ООО «Перхушково-Девелопмент» заключён договор № Перх_7-01-ДУ-0102-102 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цен договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, с условным номером 102, расположенная в секции № 4 на 3 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Участник долевого строительства в полном объёме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

20 февраля 2024 года между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял жилое помещение (квартиру) № 97, общей площадью 37, 60 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон Равновесие, дом 7.

28 февраля 2024 года ответчиком в адрес истца направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, которая получена ответчиком 06.03.2024 года.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5.1. договора № Перх_7-01-ДУ-0102-102 участия в долевом строительстве от 30 ноября 2020 года, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30 сентября 2023 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Из материалов дела следует, что квартира истцу была передана 20 февраля 2024 года, с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от 20 февраля 2024 года, окончательная стоимость доли участия истца составила сумма, при этом стороны признали, что истцом были выплачены денежные средства по спорному договору в размере сумма

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры).

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Перх_7-01-ДУ-0102-102 от 30 ноября 2020 года за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2024 года в размере сумма

В соответствии с произведённым истцом расчётом, размер неустойки за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2024 года составляет сумма, исходя из следующего расчёта: за период 01.10.2023 по 29.10.2023 из расчёта сумма х 29 дн. х 1/300 х 13% = сумма; за период с 30.10.2023 по 17.12.2023 из расчёта: сумма х 49 дн. х 2 х 1,300 х 15%, за период с 18.12.2023 по 28.02.2024 из расчёта сумма х 73 дн. х 2 х 1/300 х 16%.

Представленный расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.10.2023 по 20.02.2024, исходя из расчёта: 3017098,70 x 143 x 2 x 1 / 300 x 7.5%

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма (сумма /2).

С учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма (сумма+сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Перхушково - Девелопмент" (ОГРН 1077746278280) в пользу Тарасова Андрея Николаевича (паспортные данные......) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.10.2023 по 20.02.2024 в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Перхушково - Девелопмент" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО "Перхушково - Девелопмент" отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года