Мотивированное решение

УИД 50RS0031-01-2024-000255-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/2024 по исковому заявлению ТСН «Западные Ворота Столицы», в лице конкурсного управляющего фио, к Балаевой Милене Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия), пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Западные Ворота Столицы», в лице конкурсного управляющего фио, первоначально обратился в Одинцовский городской суд адрес с иском к Балаевой М.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия), в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия) за период с 09.11.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 12.09.2019 г., пени за период с 02.01.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что Балаевой М.Г. в период с 09.11.2015 г. по 17.04.2019 г. на праве собственности принадлежала квартира № 332 по адресу: адрес, ответчик имеет задолженность по оплате тепловой энергии по указанной квартире за период с 09.11.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере сумма, пени за период с 09.11.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере сумма По состоянию на 05.01.2024 г. ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением Одинцовского городского суда адрес от 08 апреля 2024 года данное гражданское дело было передано по подсудности в Дорогомиловский районный суд адрес.

Представитель истца ТСН «Западные Ворота Столицы» в лице конкурсного управляющего фио, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Балаева М.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своим правом на представителя ответчик не воспользовалась, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, с 01.09.2015г. являлось ТСН «Западные Ворота Столицы».

Способ управления МКД не изменялся с момента выбора собственниками помещений в качестве управляющей организации ТСН «Западные Ворота Столицы» до 18.09.2021 г.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

Исходя из целей и предмета деятельности, ТСН «Западные Ворота Столицы» заключены договоры с организациями, представляющими соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ТСН «Западные Ворота Столицы» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 01.02.2022 по делу №А41-13557/21 ТСН «Западные Ворота Столицы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство до 20.06.2022, конкурсным управляющим утвержден фиоР (член СРО Ассоциация МСОПАУ).

Решением Арбитражного суда адрес от 28.10.2019 г. по делу №А40-164222/1710-1417 взыскано солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг», ТСН «Западные Ворота Столицы» в пользу ПАО «МОЭК» сумма основного долга за период с октября 2015 г. по май 2018 г., неустойка (пени) по состоянию на 12.09.2019 г. в размере сумма, неустойка, начиная с 13.09.2019г. по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, до фактического погашения задолженности за каждый день просрочки.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 г. по делу №А40-164222/1710-1417 вышеуказанное решение суда первой инстанции вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.10.2021г. по делу №А41-13557/21 требования ПАО «МОЭК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что по договору №08.700760-ТЭ от 01.10.2014г. ПАО «МОЭК» осуществляло подачу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг» через присоединительную сеть тепловую энергию (горячую воду) за плату согласно действующим тарифам в многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Порядок определения потребленного коммунального ресурса – горячей воды и тепловой энергии, применяемой ПАО «МОЭК», соответствует положениям Федеральных законов от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об электроснабжении и повышении энергетической эффективности», ст.157 ЖК РФ, п.п. 16, 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

01.05.2015 г. между ПАО «МОЭК», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг» и ТСН «Западные Ворота Столицы» было заключено дополнительное соглашение к договору № 08.700760-ТЭ от 01.10.2014 г., по которому плательщик обязуется оплатить тепловую энергию, потребленную потребителем по договору. Потребитель и плательщик несут солидарную ответственность за оплату потребленной потребителем тепловой энергии в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Претензий относительно объема указанных заявителем услуг не поступало.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.

14.11.2021 г. истцом на основании судебного акта произведен расчет задолженности за фактическое пользование потребленной тепловой энергии в спорный период для каждого собственника жилого помещения МКД пропорционально площади жилого помещения, находившегося в собственности потребителя указанной услуги. Расчет произведен системой СПК «Домовладелец» (ООО ИФ Легпромсофт»), задолженность выставлена к оплате, в том числе пени, установленная судебным актом (отдельно по квитанции сумма основного долга за спорный период и пени).

Судом установлено, что Балаевой М.Г. в период с 09.11.2015 г. по 17.04.2019 г. на праве собственности принадлежала квартира № 332 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с октября 2015г. по май 2018г. (32 мес.) истец являлся плательщиком коммунальной услуги по оплате тепловой энергии на основании дополнительного соглашения от 01.05.2015г. к договору №08.700760-ТЭ от 01.10.2014г., заключенного между ПАО «МОЭК» с застройщиком.

Правомерность заключения вышеуказанного дополнительного соглашения от 01.05.2015г. к договору №08.700760-ТЭ от 01.10.2014г. была установлена ранее судами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Фактическое пользование потребителями услуги (собственниками МКД) установлена и вышеуказанным судебным актом признана в силу п.3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом (потребителем) оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (адрес письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14).

В спорный период времени собственникам МКД не производилось начислений за потребление тепла в связи с оспариванием трехстороннего дополнительного соглашения, подписанного между ПАО «МОЭК», Застройщиком и ТСН «Западные Ворота Столицы» и введением процедуры банкротства в отношении застройщика.

Однако в связи с вступлением в законную силу решения суда о взыскании задолженности по теплоснабжению, собственники МКД, в том числе Балаева М.Г., обязаны погасить сумму задолженности и пени на основании судебного акта в соответствии с выставленным счетом (квитанции на оплату).

Судом установлено, что в целях досудебного урегулирования спора истцом 14.11.2021г. в адрес ответчика направлено извещение (квитанция) об оплате задолженности и пени.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

По состоянию на 05.01.2024 г. ответчиком, в нарушении норм действующего законодательства РФ, не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности и пени на основании судебного акта в соответствии с выставленным счетом (квитанции на оплату). При этом, претензий от должника относительно размера задолженности и объема услуг, оказанных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, не поступало. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представила в материалы дела неопровержимых доказательств о неправомерном начислении указанных платежей по оплате ЖКУ (тепловая энергия) и пени, либо, что указанные в иске услуги ей не были оказаны.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что собственник жилого помещения получала коммунальные услуги (тепловую энергию), в связи с чем, на ней лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 09.11.2015 г. по 31.05.2018 г. по оплате коммунальной услуги (тепловая энергия) в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 12.09.2019 г., в соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен и принят.

Как постановлено п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд соглашается с требованиями истца о взыскании пени за период с 02.01.2023 г. по день фактической оплаты задолженности.

Доказательств наличия задолженности по оплате коммунальной услуги (тепловая энергия) за спорный период в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Балаевой Милены Геннадьевны (паспортные данные) в пользу ТСН «Западные Ворота Столицы» (ИНН 505306775128) задолженность за период с 09.11.2015 г. по 31.05.2018 г. по оплате коммунальной услуги (тепловая энергия) в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 12.09.2019 г., пени, начиная с 02.01.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года