Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-006992-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2024 по иску ООО «Блеск-Сервис» к Салихову Евгению Ерфановичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Блеск-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Салихову Е.Е., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.10.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований ООО «Блеск-Сервис» указало, что с 01.02.2022 является организацией, управляющей многоквартирными домами на территории адрес. Салихов Е.Е. в спорный период являлся собственником нежилого помещения № IX, площадью 236,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес. 02.04.2024 Салихов Е.Е., не оплатив задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022, продал нежилое помещение. Так как ответчиком обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ООО «Блеск-Сервис» в лице фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Салихов Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещения, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в части ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Законодательство не предусматривает каких-либо особых условий в части внесения платы, в том числе, и за капитальный ремонт для собственников нежилых помещений. Таким образом, собственники нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт, на тех же условиях, что и собственники жилых помещений.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ч. 1).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Салихов Е.Е. в спорный период являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, пом. № IX, площадью 236,9 кв.м.

Управление и техническое обслуживание указанным многоквартирным домом с 01.02.2022 осуществляет ООО «Блеск-Сервис» на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 23.12.2021, договора № 27-ДУ/21 управления многоквартирным домом от 01.02.2022.

Ответчик длительное время оплачивает коммунальные услуги не регулярно и не вносит в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2022 по 13.11.2023. Учитывая заявленный истцом период с 01.02.2022 по 30.10.2023, размер задолженности составляет сумма

07.12.2023 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги (л.д. 13-15), одновременно к претензии истцом приложен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2022 по 13.11.2023 (л.д. 16-17). Требования истца ответчиком не удовлетворены.

25.03.2024 мировым судьей судебного участка № 208 адрес в отношении фио вынесен судебный приказ по делу № 2-193/2024 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

04.04.2024 судебный приказ по делу № 2-193/2024 от 25.03.2024 - отменен в связи с поступившими возражениями от должника относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма, образовавшаяся за период с 01.02.2022 по 30.10.2023.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не оспорены, в связи, с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.10.2023 в размере сумма

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 11-12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Взыскать с Салихова Евгения Ерфановича (паспортные данные) в пользу ООО «Блеск-Сервис» (ИНН: 5018150550) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.10.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года