Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-005915-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года ​​​​​​ адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027/2024 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к Каменецкой фио о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ адрес Дорогомилово» обратился с исковым заявлением к Каменецкой Д.Е. о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что в ГБУ адрес Дорогомилово» поступила жалоба по вопросу установки кондиционеров на кровле жилого многоквартирного дома и постоянного технологического шума от работы оборудования в квартире. Специалистами производственно-технического отдела ГБУ адрес Дорогомилово» в ходе обследовании кровли жилого многоквартирного дома установлено, что на кровле между подъездами № 1 и № 2, над квартирой № 32 собственником квартиры №61, расположенной в подъезде № 2 установлен блок кондиционера, с включением и проведением электрического кабеля от оборудования в электрический щиток кв. № 61. Собственником квартиры № 61 нарушены правила использования общего имущества (кровли), создающего нарушения условий проживания собственникам жилых помещений в жилом многоквартирном доме, в связи с чем, истец просит признать незаконным бездействие собственника квартиры №61, дома 2, по адресу: адрес, Каменецкой Д.Е., выразившееся: в непредоставлении доступа в квартиру для обследования, непредоставлении разрешительной документации на установку кондиционера; обязать Каменецкую Д.Е. предоставить доступ в квартиру для обследования; обязать Каменецкую Д.Е. предоставить разрешительную документацию на установку кондиционера, расположенного на кровле жилого многоквартирного дома, по адресу: адрес; обязать Каменецкую Д.Е., в случае не предоставления разрешительной документации, произвести демонтаж самовольно установленного кондиционера, расположенного на кровле жилого многоквартирного дома, по адресу: адрес; взыскать с Каменецкой Д.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Каменецкая Д.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным начать рассмотрение настоящего дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГБУ адрес Дорогомилово» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Каменецкая Д.Е. является собственником жилого помещения общей площадью 70,20 кв.м, является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги №5099330 в указанном жилом помещении зарегистрированы Каменецкая Д.Е., дочь фио, супруг фио

В ГБУ адрес Дорогомилово» поступила жалоба от собственника квартиры №32 фио, проживающей по адресу: адрес по вопросу установки кондиционеров на кровле жилого многоквартирного дома и постоянного технологического шума от работы оборудования в квартире.

Специалистами производственно-технического отдела ГБУ адрес Дорогомилово» в ходе обследовании кровли жилого многоквартирного дома по адресу: адрес установлено, что квартира № 32 расположена в подъезде № 1 на 8-м этаже, 8-этажного жилого дома. На кровле между подъездами № 1 и № 2, над квартирой № 32 собственником квартиры №61, расположенной в подъезде № 2 установлен блок кондиционера, с включением и проведением электрического кабеля от оборудования в электрический щиток кв. № 61, что зафиксировано и подтверждается представленным в материалы дела актом от 25.10.2022 года.

Таким образом, собственником квартиры № 61 нарушены правила использования общего имущества (кровли), создающего нарушения условий проживания собственникам жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Факт размещения блока кондиционера подтверждён представленными истцом фотографиями крыши здания.

В соответствии ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с  ЖК РФ и  ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К такому имущество в соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержит норму, о том, что вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п.4.6.1.20 правил установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утверждённых проектов не допускается.

Ответчику направляли предписания о предоставлении доступа для обследования общедомового инженерного оборудования и предоставления разрешительной документации на самовольно установленный кондиционер, расположенный на кровле жилого дома, при отсутствии разрешительной документации, привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж данного кондиционера, что подтверждается представленными в материалы дела требованиями №б/н от 26.10.2022 и №б/н от 23.11.2022г.

Ответчик доступ, а также разрешительную документацию на установку кондиционеров не предоставил.

В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

 и  ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим  и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно  ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с  ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно  ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, установка наружного блока кондиционера на крыше многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведённым требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Данный вывод сформулирован в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм права, размещение ответчиком блока кондиционера на крыше многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику.

Предусмотренное в  ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждён факт установки на крыше здания элементов благоустройства, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу  ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие собственника квартиры №61, дома 2, по адресу: адрес, Каменецкой фио, выразившееся: в непредоставлении доступа в квартиру для обследования, непредоставлении разрешительной документации на установку кондиционера.

Обязать Каменецкую фио (паспортные данные) предоставить доступ в квартиру для обследования, предоставить разрешительную документацию на установку кондиционера, расположенного на кровле жилого многоквартирного дома, по адресу: адрес, в случае не предоставления разрешительной документации, произвести демонтаж самовольно установленного кондиционера, расположенного на кровле жилого многоквартирного дома, по адресу: адрес.

Взыскать с Каменецкой фио (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             ​Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года