Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-005826-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 августа 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3312/2024 по иску ООО Управляющая компания адрес к Беспалову Вадиму Владимировичу о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания адрес обратился в суд к ответчику Беспалову В.В. с исковым заявлением в котором просит о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что Беспалов В.В. является собственником нежилого помещения №16 общей площадью 108,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес. Указанное помещение принадлежит Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016г. сделана запись о регистрации №77-77/011-77/011/234/2016-89/3.

В соответствии с Протоколом №2017/1 внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: адрес,2 ООО «УК адрес являлось юридическим лицом, осуществляющим управление зданиями. Также указанным Протоколом ООО «УК адрес утвержден как исполнитель коммунальных услуг. ООО «УК адрес получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

До 31.03.2023г. (включительно) ООО УК адрес являлась управляющей компанией, оказывавшей услуги по обеспечению управления Объектом содержания и эксплуатации Объекта (собственными силами или на основании договора (-ов) со специализированными организациями).

За период с декабря 2022 по март 2023 года Ответчиком не исполнены обязательства по оплате услуг, предоставленных со стороны Управляющей компании, а также по оплате стоимости дополнительных предоставленных услуг. Общий размер задолженности Ответчика перед Управляющей компанией за период с декабря 2022 года по март 2023 года составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Беспалов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «Управляющая компания адрес до 31.03.2023г. (включительно) являлась управляющей компанией, оказывавшей услуги по обеспечению управления Объектом содержания и эксплуатации Объекта (собственными силами или на основании договора (-ов) со специализированными организациями), в соответствии с Протоколом №2017/1 внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: адрес,2.

Ответчик Беспалов В.В. является собственником нежилого помещения №16 общей площадью 108,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес. Указанное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016г. сделана запись о регистрации №77-77/011-77/011/234/2016-89/3.

01.04.2016г. между истцом (предыдущее наименование ООО «КОЛДИ ГРУПП», смена на ООО «Управляющая компания адрес произошла 01.06.2017г., о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №2177747863808) и ответчиком заключен Договор возмездного оказания услуг (услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания) №71, в соответствии с которым Управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию, управлению, обслуживанию и технической эксплуатации Здания, а Собственник участвует в несении расходов на содержание Здания путем оплаты услуг Управляющей компании в соответствии с условиями Договора управления.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность. При этом истец надлежащим образом уведомил ответчика, направив претензию о погашении задолженности. На момент подачи искового заявления, долг не был погашен.

Истец обращался с требованием о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг с ответчика в адрес мирового судьи №208 адрес. Определением суда от 29.02.2024г. Судебный приказ отменен по Заявлению Беспалова В.В.

Как указывает истец, задолженность ответчика фио составляет сумма, что подтверждается предоставленными Истцом: Актом об оказании услуг №493 от 31.12.2022г., Актом об оказании услуг №78 от 31.01.2023г., Актом об оказании услуг №236 от 01.03.2023г., Актом об оказании услуг №176 от 31.03.2023г., Актом об оказании услуг №282 от 31.03.2023г., Счетом на оплату №481 от 31.12.2022г., Счетом на оплату №132 от 31.01.2023г., Счетом на оплату №234 от 01.03.2023г., Счетом на оплату №175 от 03.03.2023г., Счетом на оплату №279 от 31.03.2023г., Актом сверки взаимных расчетов.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не представлено.

Поскольку доказательств оплаты суммы задолженности Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истцу задолженность за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Беспалова Вадима Владимировича (паспортные данные......) в пользу ООО «Управляющая компания адрес (ИНН 7702770780, ОГРН1117746719760) задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года