Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-005700-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года      адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3249/2024 по иску ООО «Скай Менеджмент» к Ивановой Ольге Николаевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Скай Менеджмент» обратился в суд с иском к ответчику Ивановой О.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.08.2023г. по 29.03.2024г. в размере сумма, пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 29.03.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указано, что Иванова Ольга Николаевна ...паспортные данные является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решением внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленным Протоколом № 1 от 25.03.2021 г. ООО «Скай Менеджмент» было выбрано управляющей организацией, с которой был заключен договор управления, а также выбран способ управления многоквартирным домом, согласованы условия Договора управления, утвержден порядок использования общедомового имущества многоквартирного дома, размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес. Пунктом 9 Протокола внеочередного очно-заочного собрания от 19 декабря 2022 г. утверждена ежегодная индексация стоимости дополнительных работ и услуг для всех типов помещений согласно Индексы потребительских цен на товары и услуги по РФ, федеральным округам и субъектам РФ в адрес. Истец в полном объеме и в надлежащем качестве исполнил обязательства, возложенные па него в силу действующего законодательства РФ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик немотивированно уклонился от исполнения своих обязательств по оплате оказанных ему услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма Истец направил в адрес Ответчика претензии за исх. №№ 2798 от 20.04.2023 г.; 7648 от 19.09.2023 г., 113 от 27.02.2024 г. с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, однако до настоящего момента вышеуказанные претензии оставлены Ивановой О.Н. без внимания, образовавшаяся задолженность не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Скай Менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Иванова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Иванова Ольга Николаевна ...паспортные данные является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:07:0013003:29245.

Решением внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленным Протоколом № 1 от 25.03.2021 г. ООО «Скай Менеджмент» было выбрано управляющей организацией, с которой был заключен договор управления, а также выбран способ управления многоквартирным домом, согласованы условия Договора управления, утвержден порядок использования общедомового имущества многоквартирного дома, размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес.

Решением внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленным Протоколом внеочередного очно-заочного собрания от 19 декабря 2022 г. утверждены ставки (стоимость) услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также стоимости работ и услуг превышающих перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Пунктом 9 Протокола внеочередного очно-заочного собрания от 19 декабря 2022 г. утверждена ежегодная индексация стоимости дополнительных работ и услуг для всех типов помещений согласно Индексы потребительских цен на товары и услуги по РФ, федеральным округам и субъектам РФ в адрес.

Истец в полном объеме и в надлежащем качестве исполнил обязательства, возложенные на него в силу действующего законодательства РФ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик немотивированно уклонился от исполнения своих обязательств по оплате оказанных ему услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма

Истец направил в адрес Ответчика претензии за исх. № 2798 от 20.04.2023 г.; № 7648 от 19.09.2023 г., №113 от 27.02.2024 г. с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией и описью отправки от 21.04.2023 г., 20.09.2023 г. и 28.02.2024 г., однако до настоящего момента претензии оставлены Ивановой О.Н. без внимания, образовавшаяся задолженность не погашена.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Сведений об оспаривании ответчиком качества услуг или объема оказанных услуг, материалы гражданского дела не содержат.

Ранее вынесенные мировым судьей судебного участка № 180 адрес судебные приказы № 02-3859/178/2023, № 02-3982/178/2024 о взыскании задолженности были отменены на основании возражений должника относительно исполнения судебных приказов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.08.2023 г. по 29.03.2024 г. в размере сумма

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанные исковые требования также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 29.03.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Ольги Николаевны (паспортные данные......) в пользу ООО «Скай Менеджмент (ИНН: 9731054826 ОГРН: 1197746642686) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.08.2023 г. по 29.03.2024 г. в размере сумма, пени, исчисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года