Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-005682-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2348/2024 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Макаровой ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику Макаровой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения № ..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. По данному адресу управление многоквартирного дома осуществлялось компанией ООО «ПИК-Комфорт» в периоды с 31.07.2020 по 31.03.2021 и с 01.03.2022 по 13.07.2023. Ответчиком оплата за жилищно-коммунальные и иные услуги в периоды с 01.02.2021 по 31.03.2021 и с 01.03.2022 по 13.07.2023 не производилась, в результате чего образовалась задолженность. Ранее истец обращался к мировому судье за взысканием задолженности в порядке приказного производства, но судебный приказ был отменен по заявлению должника, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика, задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2021 по 31.03.2021 и с 01.03.2022 по 13.07.2023 в сумме сумма, пени в сумме сумма, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Макарова Т.Н. в судебном заседании в иском согласилась частично, представила контр-расчет, сделанный ей на основании тарифов, установленных решением общего собрания от 05.02.2021.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора управления от 31.07.2020, заключенного между застройщиком адрес и ООО «ПИК-Комфорт», управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт». Согласно договору, управляющая организация обязуется обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

А далее, протоколом общего собрания собственников помещений от 21.05.2021 выбрана форма управления МКД управляющей организацией, в качестве управлений компании выбрано ООО «ПИК-Комфорт».

Ответчик Макарова Т.Н. является собственником помещения №..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

В спорный период ответчику предоставлялись услуги по водоотведению, холодному водоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту, ОДН по электроэнергии, что истцом доказано, в лицевой счет включены расходы на общедомовые нужды по водоотведению и холодному водоснабжению, освещению мест общего пользования. Принимая во внимание, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, не оборудовано индивидуальным прибором учета, опломбированными в установленном порядке, ответчиком не предоставляются сведения о показаниях приборов учета ежемесячно в управляющую организацию, истцом произведено начисление платы за коммунальные услуги по установленным нормативам потребления холодного водоснабжения и водоотведения жилого помещения, что отображено также в предоставленных суду лицевых счетах за спорный период.

Согласно представленного истцом расчета (справки о начислениях) за период с 01.02.2021 по 31.03.2021 и с 01.03.2022 по 13.07.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг в многоквартирном доме за помещение № ... в размере сумма

Истец осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления от 31.07.2020, заключенного между застройщиком адрес и ООО «ПИК-Кофмфорт», а также протокола общего собрания собственников помещений от 21.05.2021, и в отсутствие иных управляющих компаний, выбранных в порядке, установленном жилищным законодательством, являлось в указанные периоды управляющей организацией указанного многоквартирного дома и несло расходы, связанные с его содержанием, отвечающим общим требованиям, предъявляемым к деятельности по управлению многоквартирным домом ст. 161 ЖК РФ, которые ответчик, как собственник помещения в МКД, обязан возмещать в установленные сроки.

Обязанность по внесению эксплуатационных и коммунальных платежей для собственника обусловлена непосредственно самим фактом наличия права собственности. ООО «ПИК-Комфорт» фактически осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а потому обоснованно выставляло ответчику счета на оплату коммунальных услуг.

Ответчику производились истцом начисления платы за услуги отопление, ХВС, ГВС, техническое обслуживание, охрана, обслуживание охранных систем, энергоснабжения, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей в полном объеме не выполнял.

Протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД утверждены размеры платы за дополнительные услуги, кроме тарифов на услуги, устанавливаемых Правительством адрес.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, признав его арифметически верным, соответствующим установленным требованиям, поскольку начисления производились в соответствии с ценами и тарифами, установленными постановлениями Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", для каждого года соответственно, а также в соответствии с решением собственников помещений МКД, вне зависимости от того, что решение общего собрания собственников МКД было отменено. Поскольку услуги управляющей организацией в спорный период оказывались на законных основаниях.

Из представленного истцом расчета усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате коммунальных и иных услуг, что привело к образованию задолженности за период 01.02.2021 по 31.03.2021 и с 01.03.2022 по 13.07.2023.

22.12.2023 определением мирового судьи судебного участка № 209 адрес по заявлению должника был отменен судебный приказ о взыскании с Макаровой Т.Н. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по коммунальным услугам в размере сумма, пени и уплаченной государственной пошлины.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд за взысканием с ответчика задолженности в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. п. 12, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней на сумму задолженности ответчика по помещению № ... на 01.04.2024, который проверен судом и признан арифметически верным. Общая сумма пени составляет сумма

Вместе с тем, суд приходит к выводу о снижении размера пени, начисленных на помещение № ..., до сумма, на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку нашел, заявленный размер пени по каждому из требований, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, суд, разрешая заявленные исковые требования, проверив доводы сторон, представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что решение общего собрания собственников МКД отменено, в связи с чем, заявленная истцом задолженность ответчика не является верной, суд не принимает во внимание, поскольку истцом в требованиях заявлены периоды образования задолженности, когда истец осуществлял управлением МКД, заявленные в договорах с ресурсоснабжающими организациями услуги оказывались истцом, доказательств обратного суду не представлено.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Гражданского кодекса РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Собрание является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (часть 1 статьи 44, часть 7 статьи 156 Гражданского кодекса РФ, пункт 31 Правил №491).

Из анализа названных норм следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Действующее законодательство не предусматривает возможности самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определен.

Таким образом, при условии отмены решения общего собрания собственников, истцов при расчете задолженности применялись ранее установленные тарифы с учетом проводимой правительством индексации.

Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Вышеназванные нормы призваны в первую очередь гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо изъятий в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенными с гражданами-потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников.

Несогласие ответчика Макаровой Т.Н. с действиями управляющей компании, не являются основанием для невнесения собственником нежилого помещения платы за содержание общего имущества, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, пользовался коммунальными услугами, которые оказывал истец, пользовался общедомовым имуществом, в установленном порядке в спорный период не обжаловались действия должностных лиц управляющей компанией, не предъявлялись требования о признании оказываемых услуг ненадлежащего качества и об уменьшении стоимости оказываемых услуг, прямые договоры ответчик с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями не заключал, оплату за фактически потребленные услуги другим компаниям в указанный период не производил.

До принятия решения по делу ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Проверяя данные доводы стороны ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 25 данного Постановления, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Так, задолженность по оплате за период с 01 февраля 2021 года должна была быть оплачена не позднее 01 марта 2021 года. Следовательно, срок исковой давности начал течь с 01 марта 2021 года и истекал 01 марта 2024 года.

На день обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Макаровой Т.Н. задолженности срок исковой давности, не истек, был прерван.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 26 апреля 2024 года, согласно штампу приемной суда.

Таким образом, истцом не был пропущен срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период с 01.02.2021 по 31.03.2021.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика необходимо производить по заявленному в иске периоду.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, что подтверждается платежными поручениями №6831 от 11.04.2024 и №26875 от 30.11.2023. При вынесении решения суд учитывает также, что истец понес расходы по оплате почтовых расходов в размере сумма

Оплаченная государственная пошлина в сумме сумма и почтовые расходы в сумме сумма, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Макаровой ... в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2021 по 31.03.2021 и с 01.03.2022 по 13.07.2023 в сумме сумма, пени в сумме сумма, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года