Решение

УИД: 77RS0006-02-2024-005567-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 мая 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания Силаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3170/2024 по иску ГБУ адрес Фили-Давыдково» к Огневой Елене Юрьевне об обязании предоставить доступ в квартиру к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику Огневой Е.Ю. о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру к общему имуществу к общему имуществу многоквартирного дома (лежака канализации квартиры), указывая, что в адрес истца от жителя квартиры № 62 в доме по адресу: адрес поступила заявка о течи в техническом шкафу. 06.04.2023 для обследования лежака канализации квартиры №70 доступ не предоставлен. Инженерные коммуникации общего имущества многоквартирного дома на момент обследования находились в технически исправном состоянии. Вместе с тем, при обследовании сантехнического оборудования в ванной комнате квартиры №70 выявлено нарушение герметизации примыкания ванной со стеной. Данное сантехническое оборудование, находится в зоне ответственности собственника. Жителю квартиры №70 были даны рекомендации по устранению нарушений. 29.10.2023 от жителей квартиры № 66 поступила заявка о возобновлении течи в техническом шкафу. 01.11.2023 при обследовании сантехнического оборудования в квартире №70 выявлено нарушение герметизации ванной со стеной. Для обследования лежака канализации доступ в очередной раз не был предоставлен. Со слов дежурных слесарей лежак канализации в квартире № 70 закрыт плиткой. 06.12.2023 собственнику Огневой Е.Ю. направлено уведомление с просьбой предоставить доступ к инженерным коммуникациям для дополнительного обследования, однако до настоящего момента такой доступ не предоставлен.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Огнева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила, письменных возражений на иск не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исследованными в судебном заседании материалами дела подтверждается, что ответчику наи праве собственности принадлежит квартира № 70 по адресу адрес.

В рамках выполнения заявок жителей квартиры № 62 и 66 в указанном доме сотрудниками истца проведено обследование сантехнического оборудования в квартире №70.

06.04.2023 для обследования лежака канализации (зона ответственности собственника квартиры №70) доступ не предоставлен.

Инженерные коммуникации общего имущества многоквартирного дома на момент обследования находились в технически исправном состоянии.

При обследовании сантехнического оборудования в ванной комнате квартиры №70 выявлено нарушение герметизации примыкания ванной со стеной.

29.10.2023 от жителей квартиры № 66 поступила заявка о возобновлении течи в техническом шкафу.

01.11.2023 при обследовании сантехнического оборудования в квартире №70 выявлено нарушение герметизации ванной со стеной. Для обследования лежака канализации (зона ответственности собственника квартиры №70) доступ не был предоставлен. По утверждению истца лежак канализации закрыт плиткой.

06.12.2023 собственнику квартиры №70 Огневой Е.Ю., по адресу: адрес направлено уведомление (претензия) с просьбой предоставить доступ к инженерным коммуникациям для дополнительного обследования.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Положения ЖК РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании , Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о том, что доступ в жилое помещение не обеспечивается, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик препятствуют сотрудникам ГБУ адрес Фили-Давыдково» исполнению установленной обязанности по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных коммуникаций, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать Огневу Елену Юрьевну предоставить ГБУ адрес Фили-Давыдково» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – канализационному лежаку в ванной комнате, находящемуся в жилом помещении по адресу: адрес, для комиссионного обследования системы центрального отопления не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Огневой Елены Юрьевны (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Фили-Давыдково» (ИНН 7731288482) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский городской суд адрес в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года