Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-005351-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3154/2024 по иску адрес №4» к Новикову Владимиру Семеновичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес №4» обратился в суд с иском к ответчику Новикову В.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между адрес №4» и ответчиком Новиковым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-0893/0894-2 от 28.02.2019, предметом которого являлось получение в собственность ответчика машиноместа, этаж «-1», проектная площадь 13,3 кв.м., условный номер 0893, по строительному адресу: адрес, Гольянова, адрес. В соответствии с п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет сумма Пунктом 4.2. договора определено, что окончательная сумма доли участия участника определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма 21.04.2021 истцом был составлен и направлен в адрес ответчика односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, который был получен ответчиком 19.05.2021. Согласно передаточному акту от 21.03.2021 разница между ценой договора участия в долевом строительстве и окончательной ценой договора участия в долевом строительстве составила сумма Учитывая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору участия в долевом строительстве, которая добровольно не погашена, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца адрес №4» в лице фио в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Новиков В.С. в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что пользоваться машиноместом по назначению не имеет возможности.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 Закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 28.02.2019 между адрес №4» и Новиковым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-0893/0894-2, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее 31.03.2021 своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Гольянова, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: машиноместо, с условным номером 0893, этаж «-1», проектная площадь 13,3 кв.м, а также с условным номером 0894, этаж «-1», проектная площадь 13,3 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства (л.д. 15-31).

В силу п. 1.11. договора, проектная площадь объекта - сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно п. 1.12. договора, фактическая площадь объекта - сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно п. 1.4. договора, цена договора составила сумма

Обязательства по договору, а именно обязательство по оплате цены договора за проектную площадь объекта долевого строительства ответчиком исполнено ненадлежащим образом, что стороной истца не оспаривалось.

В силу п. 4.2. договора, окончательная цена договора определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 4.10. 4.12 договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма

Уведомлением № МСМ-979-20 от 31.12.2020 истец уведомил ответчика о том, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-0893/0894-2 от 28.02.2019 готов к передаче, в связи с чем в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления необходимо произвести действия по приемке объекта участия в долевом строительстве. Уведомление от 31.12.2020 ответчиком не получено, возвращено в адрес истца (ШПИ 80080356007799).

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона № 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Новиков В.С. уклонился от подписания с адрес №4» акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истцом составлен и подписан односторонний передаточный акт от 21.04.2021, согласно которому Новикову В.С. передан объект долевого строительства. На основании обмеров многоквартирного дома, выполненных кадастровым инженером, объекту долевого строительства - машиноместу с условным номером 0893, присвоен номер 894, объект имеет общую площадь 15,3 кв. м, расположен на «-1» этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, задолженность участника долевого строительства по оплате окончательной цены договора составляет сумма Передаточный акт был направлен истцом в адрес ответчика и получен последним 19.05.2021 ((ШПИ 80096659396010).

Таким образом, Новиков В.С. уведомлен об увеличении площади машиноместа, о необходимости оплаты в пользу истца разницы площади объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатил задолженность по договору в предусмотренный договором срок. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом, сведения о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 21.04.2021. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал факт пользования машиноместом, при этом доказательств, подтверждающих доводы о невозможности использования объекта долевого строительства по назначению не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования истца к ответчику законными и обоснованными, так как ответчик нарушил условия договора и до настоящего времени не оплатил имеющуюся задолженность.

Доказательств перечисления ответчиком суммы доплаты в размере сумма в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору в размере в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные надлежащими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Новикова Владимира Семеновича (паспортные данные......) в пользу адрес №4» (ИНН 7705001711) задолженность по договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-0893/0894-2 от 28.02.2019 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года