Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/2024 по исковому заявлению Дергачева Олега Владимировича к Иванову Сергею Анатольевичу о взыскании обеспечительного платежа по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дергачев О.В. обратился в суд с иском к Иванову С.А. о взыскании обеспечительного платежа по договору найма, указывая, что ...... года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 55,5 кв.м., количество комнат: 2, кадастровый номер .... Договор расторгнут ......, квартира передана ответчику по акту ......, оплата произведена за декабрь ... года полностью. В течение срока действия договора оплата производилась ежемесячно в полном объеме в сумме сумма с февраля по май ... года, в сумме сумма с июня по декабрь ... года. Оплата по счетчикам также произведена на сумму сумма В соответствии с п. 3.1.2, п. 4.2 договора истец ...3 внес обеспечительный платеж (страховой депозит) в размере сумма Согласно п. 4.5 договора страховой депозит возвращается нанимателю в течение 3 календарных дней с момента окончания срока договора. В связи с невозвратом обеспечительного платежа в добровольном порядке в установленный договором срок, ... истец направил ответчику требование о возврате страхового депозита, ...... претензия направлена в адрес ответчика повторно. Ответчиком претензии получены и оставлены без удовлетворения. Поскольку ответчиком сумма до настоящего времени не возвращена, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика фио обеспечительный платеж (страховой депозит) в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения судом решения, исходя из периодов, имевших место до указанного дня и далее по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы за услуги нотариуса по изготовлению доверенности в размере сумма

Истец Дергачев О.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить полностью.

Ответчик Иванов С.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В сиу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими  или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ...... года между Ивановым С.А. и Дергачевым О.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Иванов С.А. передал Дергачеву О.В. жилое помещение во временное пользование для проживания в нем, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 55,5 кв.м., количество комнат: 2, кадастровый номер ....

Квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи ...... года.

Срок аренды установлен с 01.02.... по 01.01.2024 года, ежемесячная плата составляет сумма, страховой депозит сумма

Согласно п. 4.5 договора страховой депозит возвращается нанимателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания, указанного в п. 7.1 договора срока, за вычетом согласованной с нанимателем суммы на погашение ущерба/поломок в квартире или ее разрушения.

Заключенный между сторонами договор аренды в письменной форме содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с договором аренды у истца фио возникли обязательства перед Ивановым С.А. по оплате арендных платежей за пользование жилым помещением, которые истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и , ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в , или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу пункта 3 указанной статьи договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Согласно п. 4.2.1 договора найма страховой депозит является гарантией для наймодателя на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в квартире, а также ее разрушения.

В соответствии с п. 3.1.8 договора найма наниматель обязуется по истечении срока найма или досрочном расторжении договора передать наймодателю квартиру и имущество не позднее 1 календарного дня с момента прекращения договора, в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Квартира и имущество возвращены истцом ответчику ......, что подтверждается актом приема-передачи.

В рассматриваемом случае, со стороны истца отсутствовали нарушения условий договора найма, перечисленные в п. 4.2.1 договора и обеспеченные внесением нанимателем страхового депозита (обеспечительного платежа), поскольку доказательств ответчиком обратного суду не представлено.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, что указанные в примечании к акту приема-передачи от ...... года недостатки, являются результатом противоправных действий истца, повлекших причинение ущерба ответчику, а не результатом естественного износа.

... года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возвращении суммы страхового депозита в размере сумма, которая, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., получена Ивановым С.А. ... года.

... года в адрес ответчика повторно направлена претензия о возвращении суммы страхового депозита в размере сумма

Доказательств возврата суммы депозита в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ответчику была вручена досудебная претензия, однако страховой депозит возвращен не был, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ....

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда по данному делу.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если ответчик не исполняет принятые на себя обязательства до даты, определенной договором, не произвел возврат денежных средств, то истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов до дня фактического исполнения решения суда.

С учетом изложенного с фио подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения на сумму основного долга по ключевой ставке Банка России до момента фактического возврата суммы задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере

В качестве судебных расходов истцом также заявлена стоимость оплаты услуг нотариуса на оформление доверенности ... от ... в сумме сумма (л.д. 32), которые не подлежат взысканию с ответчика, поскольку оформленная Дергачевым О.В. на имя фио сроком на три года доверенность носит общий характер, выдана не в рамках конкретного дела, оригинал доверенности в материалы дела не представлен, что не исключает ее использование в иных правоотношениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дергачева Олега Владимировича к Иванову Сергею Анатольевичу о взыскании обеспечительного платежа по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Сергея Анатольевича в пользу Дергачева Олега Владимировича обеспечительный платеж в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ... до момента фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Дергачева Олега Владимировича к Иванову Сергею Анатольевичу о взыскании судебных расходов по оплате услуг нотариуса на оформление доверенности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024 г.