Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-004990-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3000/2024 по иску Блюммер Максима Валерьевича, Блюммер Ольги Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Блюммер М.В., Блюммер О.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование требований истцы указали, что 09.04.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого объектом долевого строительства является квартира с условным номером 1030, расположенная по адресу: адрес, стоимостью сумма Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. В соответствии с п. 3.1 договора, ответчик обязался передать истцам квартиру в срок до 31.12.2023 года. По состоянию на 27.03.2024 года квартира истцам не передана. Претензию истцов от 02.12.2023 года с требованием сообщить о сроке исполнения принятых застройщиком обязательств, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы просят суд: взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: неустойку в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки в размере сумма с 1 января 2025 года до дня фактического исполнения обязательств по договору долевого участия (подписания сторонами передаточного акта); штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы в размере сумма

Истец Блюммер М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец Блюммер О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» по доверенности фио в судебном заседании поддержал письменные возражения по существу иска, в которых просил снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании неустойки за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, снизить размер штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, в остальной части иска отказать, предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 31.12.2024 года включительно.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 09.04.2021 года между Блюммер О.А., Блюммер М.В. и ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение с условным номером 1030, проектной площадью 24.60 кв.м., подъезд 6, этаж 8, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № ... от 09.04.2021 года, цена договора составляет сумма

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

02.12.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия требованием сообщить о сроке исполнения принятых застройщиком обязательств.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района адрес от 14 февраля 2024 года по гражданскому делу № 2-2.2-91/2024, . отказано в удовлетворении исковых требований Блюммер М.В., фиоА к ООО СЗ «Академика Королева» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве№ ... от 09.04.2021 года, неустойки за каждый день просрочки в размере сумма с 04.01.2024 до дня фактического исполнения обязательств по договору долевого участия (подписания сторонами передаточного акта), штрафа.

Как следует из вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района адрес от 14 февраля 2024 года, суд пришел к выводу о том что началом периода просрочки передачи объекта долевого строительства является дата 10 января 2024 года, на основании чего отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 31.12.2023 года по 03.01.2024 года, при этом указав, что изложенное не лишает истцов права на обращение к суд с иском о взыскании неустойки за новый период.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № ... от 09.04.2021 года, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участников долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок до 31.12.2023 года.

Из пояснений сторон следует, что на момент рассмотрения дела квартира истцам не передана, доказательств, свидетельствующих о передаче истцам объекта долевого строительства, сторонами не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры).

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий истцов, суду представлено не было. Как и не представлено доказательств заключения между сторонами дополнительных соглашений о продлении указанного срока.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу квартиры за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере сумма

В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет сумма, из расчета: 9 530 000,03 × 81 × 2 × 1/300 × 16%.

Представленный истцами расчет судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцам до 31.12.2023 года.

С учетом изложенного надлежит применить правила исчисления сроков, оканчивающихся в нерабочие дни, в связи с чем срок просрочки исполнения обязательства следует исчислять не с 01.01.2024 года, как указано истцами, а с 10.01.2024 года (следующий за первым рабочим днем).

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 10.01.2024 по 21.03.2024, исходя из расчета: 9530000,03 × 72 x 2 × 1 / 300 × 7.5%.

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартира) в сумме сумма

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях неустойка в общем размере сумма

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки с 01.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательств по договору долевого участия (подписания сторонами передаточного акта), суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма (сумма /2).

С учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма (сумма +сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» (ОГРН ...) в пользу Блюммер Максима Валерьевича (паспортные данные), Блюммер Ольги Анатольевны (паспортные данные) в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» отсрочку исполнения настоящего решения по 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года