Определение суда апелляционной инстанции

Судья первой инстанции: фио

Дело №11-64/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе ответчика Орловой Л.И. на решение мирового судьи судебного участка адрес адрес, от 07 февраля 2024 года, которым постановлено:

- Исковые требования Администрации Городского адрес, ОГРН 1205000102724, удовлетворить.

Взыскать с Орловой Лидии Ивановны,...паспортные данные........., в пользу Администрации Городского адрес сумму задолженности по договору за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, сумму пени в размере сумма за период с 16.03.2023 г. по 14.08.2023.

Взыскать с Орловой Лидии Ивановны госпошлину в бюджет адрес в размере сумма,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Городского адрес обратился в суд к ответчику фио с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, сумму пени в размере сумма за период с 16.03.2023 г. по 14.08.2023 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.03.2022 г. между Администрацией Городского адрес (Арендодатель) и фио (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №29 «А» (далее – Договор). В соответствии с условиями Договора арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 75050 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «животноводство», расположенный по адресу: адрес, городской адрес, в 110 метрах южнее земельного участка с кадастровым номером ....

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка на 49 лет с 04.03.2022 г. по 04.03.2071 г.

Ответчик в нарушение условий договора не уплатила арендные платежи в связи с чем образовалась задолженность за время действия Договора, за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 г. в размере сумма, претензии истца в адрес ответчика о погашении задолженности по Договору оставлены последним без удовлетворения, что вынудило истца обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Орлова Л.И. в заседание суда первой инстанции явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, просит ответчик по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Ответчик Орлова Л.И. в заседание суда первой инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме

Иные лица, участвующие в деле, в заседании суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (, ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (, - , ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Подпунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1, ч.4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.15 Закона адрес от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В соответствии со , Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом первой инстанции установлено, что между истцом Администрацией Городского адрес и ответчиком фио был заключен Договор аренды земельного участка №29 «А» от 04.03.2022 г. сроком на 49 лет с 04.03.2022 г. по 04.03.2071 г.

Заявление о расторжении указанного Договора от Ответчика в суд не поступало.

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом договора является земельный участок общей площадью 75050 кв.м. с кадастровым номером ..., с адресными ориентирами: адрес, городской адрес, в 110 метрах южнее земельного участка с кадастровым номером ..., предоставляемый в пользование на условиях аренды для животноводства (п.1.3 Договора).

Пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным реквизитам. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.7, 4.4.10 Договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 15 числа месяца каждого квартала.

В п. 5.1 Договора указано, что за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п.5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, у ответчика, в нарушении Гражданского кодекса Российской Федерации и условий Договора аренды земельного участка №29 «А» от 04.03.2022 г., имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2023 г. по 14.08.2023 г. в сумме сумма

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.08.2023 г. с предложением добровольной оплаты задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик направляла в адрес истца обращение о расторжении указанного Договора аренды земельного участка. Согласно ответа истца от 25.07.2023 г. в адрес ответчика, указав на отсутствие оснований для расторжения Договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., ответчику было отказано в расторжении Договора и разъяснено право оспорить принятое решение в судебном порядке. С заявлением о расторжении указанного Договора аренды земельного участка в судебном порядке ответчик не обращалась.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. составила сумма, данный расчет ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд полагает, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2023 г. по 14.08.2023 г. составили сумму в размере сумма

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки суд первой инстанции принял во внимание, что согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О, от 15.01.2015 г. N 6-О, от 15.01.2015 г. N 7-О).

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно указал, что с учетом всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного ответчиком нарушения, поведения сторон, неустойка не подлежит снижению.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма за период с 16.03.2023 г. по 14.08.2023 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.35 НК РФ, суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у суда апелляционной инстанции не имеется оснований.

В соответствии со ГПК РФ суд оценивает доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене либо изменению решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств, фактически аналогичны возражениям на иск, оценка которым дана судом первой инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для изменения либо отмены решения в апелляционном порядке, и обстоятельств, опровергающих выводы суда, нуждающихся в дополнительной проверке.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка адрес адрес, от 07 февраля 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья