Решение

УИД 77RS0006-02-2024-004934-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2986/24 по исковому заявлению ГБУ «ЭВАЖД» к Соболевской Наталье Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в суд с указанным иском к Соболевской Н.Б., мотивируя свои требования тем, что Соболевская Наталья Борисовна является собственником квартиры № 39, расположенной по адресу: адрес. Государственное бюджетное учреждение адрес по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. За период с 01.02.2022 по 31.07.2023 ответчик оплату производила нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.07.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «ЭВАЖД» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Соболевской Н.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, поддержал ранее представленные возражения, согласно которым период задолженности должен исчисляться с 15.10.2022 по 31.07.2023, и размер задолженности составит сумма, кроме того, обратил внимание суда на то, что ответчик неоднократно обращалась к истцу с просьбой пересчитать оплату ЖКУ (вода, канализация) в связи с тем, что в квартире никто не проживает, при этом ИПУ установить невозможно из-за особенностей планировки коммуникаций в квартире.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи  (п. 5 ч. 2 ст. ).

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( ЖК РФ).

ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Соболевская Наталья Борисовна является собственником квартиры № 39, расположенной по адресу: адрес (дата регистрации права собственности 31.05.2024).

Право собственности на указанную квартиру в спорный период времени было зарегистрировано за фио в размере 1/4 доли (дата регистрации 26.10.2022 на основании решения Одинцовского городского суда адрес по делу № 2-6456/2021 от 16.12.2021), за Соболевской Натальей Борисовной - в размере 3/4 доли (дата регистрации 14.10.2022 на основании решения Одинцовского городского суда адрес по делу № 2-6456/2021 от 16.12.2021).

Государственное бюджетное учреждение адрес по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истец указывает, что за период с 01.02.2022 по 31.07.2023 ответчик оплату производила нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, с учетом периода владения квартирой на праве собственности и соотношения долей, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.07.2023 в размере сумма

Ответчик, возражая против заявленной суммы, представил контррасчет, указав, что право собственности на 3/4 доли в жилом помещении № 39, расположенном по адресу: адрес, возникло с момента государственной регистрации права собственности – с 14.10.2022, и, следовательно, период задолженности должен исчисляться с 15.10.2022 по 31.07.2023, размер задолженности составит сумма

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Проверив расчеты истца и контррасчет ответчика, суд не соглашается с ними ввиду следующего.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 16.12.2021 по делу № 2-6456/2021 установлен факт принятия Соболевской Натальей Борисовной наследства, открывшегося после смерти фио, умершей 30.12.2017 г., в виде 3/4 долей от, в том числе, квартиры № 39, расположенной по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 31 августа 2022 года. Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, учитывая, что решение Одинцовского городского суда адрес от 16.12.2021 по делу № 2-6456/2021 вступило в законную силу 31.08.2022 года, с учетом пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, которым установлено, что наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчика Соболевской Н.Б. с 31.08.2022, и, следовательно, расчет задолженности должен быть произведен следующим образом: за 31 августа 2022 года (5 496,44/31 = сумма), сентябрь 2022 года - сумма, октябрь 2022 года - сумма, ноябрь 2022 года - сумма, декабрь 2022 года - сумма, январь 2023 года - сумма, февраль 2023 года - сумма, март 2023 года - сумма, апрель 2023 года - сумма, май 2023 года - сумма, июнь 2023 года - сумма, июль 2023 года - сумма

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Соболевской Н.Б. в пользу ГБУ «ЭВАЖД» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Доводы ответчика о том, что в квартире № 39, расположенной по адресу: адрес, никто не жил, и нет технической возможности установить счетчики холодного и горячего водоснабжения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Соболевской Н.Б. не представлено относимых и допустимых доказательств, в подтверждение указанных доводов.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ), течение которого по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ) и составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец обратился с иском в суд 11.04.2024, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг взыскана за период с 31.08.2022 по 07.2023, трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Соболевской Натальи Борисовны (паспорт гражданина РФ серии ... № ...) в пользу ГБУ «ЭВАЖД» (ИНН 7730199840) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года