Решение

УИД 77RS0006-02-2024-004771-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/2024 по исковому заявлению Мелкова Ярослава Валериевича к Голованову Александру Александровичу, Головановой Светлане Дмитриевне, Голованову Александру Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мелков Ярослав Валериевич обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Голованову Александру Александровичу, Головановой Светлане Дмитриевне, Голованову Александру Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указал, 27 ноября 2023 года между истцом и Головановой С.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стороны оценили стоимость вышеуказанной квартиры в размере сумма, а также договорились, что окончательный расчет между ними осуществляется до государственной регистрации перехода права собственности при закладывании денежных средств в банковскую ячейку. После открытия ячейки обязанность истца по оплате недвижимости считается исполненной. В присутствии Головановой С.Д. денежные средства были помещены в ячейку, а после государственной регистрации перехода права собственности денежные средства она получила в полном объеме, претензий по оплате не предъявляла. Квартира по акту - приема передачи передана ответчиком истцу, право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре согласно законодательству РФ. В адрес ответчиков направлены требования о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета, однако данные требования до настоящего момента не выполнены.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Головановой С.Д., действующий на основании доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что истец доплатит сумма, после чего ответчику снимутся с регистрационного учета.

Ответчики Голованов Александр Александрович, Голованова Светлана Дмитриевна, Голованов Александр Леонидович в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представители третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 27 ноября 2023 года между истцом и Головановой С.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.4.2 Договора стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка, с закладной денежных средств до подписания настоящего договора, но с правом получения денежных средств Головановой С.Д. после государственной регистрации перехода прав по настоящему договору и предъявления банку документов подтверждающих регистрацию прав собственности.

Согласно акту приема – передач от 28 ноября 2023 года во исполнение заключенного между сторонами договора купли-продажи квартира, расположенная по адресу: адрес была передана истцу.

Истец Мелков Ярослав Валериевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договором купли-продажи от 27.11.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2024 г.

Согласно выписке ГБУ «МФЦ адрес Дорогомилово от 22.03.2024 года в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Мелков Ярослав Валериевич, Голованов Александр Александрович, Голованова Светлана Дмитриевна, Голованов Александр Леонидович.

Как следует из объяснений истца, Мелкова Ярослава Валериевича, ответчики не являются членами семьи Истца, после сделки по продаже квартиры ответчиков он никогда не видел, квартирой, которая является его собственностью пользуется и распоряжается в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы представителя ответчика, о том, что между сторонами была достигнута устная договоренность о перечислении истцом сумма, после чего ответчику снимутся с регистрационного учета, вниманию не подлежат. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Дополнение к договору должно быть заключено в такой же форме, что и договор. Доказательств договоренности между сторонами, о перечислении истцом сумма для снятия с регистрационного учета ответчиков объективно ничем не подтверждены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, поскольку они не проживают в спорном жилом помещении, собственниками спорного жилого помещения также не является.

За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиками не представлено и судом не добыто.

На основании изложенного, суд полагает требования истцов о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии граждан с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать Голованова Александра Александровича (паспортные данные......), Голованову Светлану Дмитриевну (паспортные данные......), Голованова Александра Леонидовича (паспортные данные......).утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Голованова Александра Александровича, (паспортные данные......), Голованову Светлану Дмитриевну, (паспортные данные......), Голованова Александра Леонидовича, (паспортные данные......) по адресу: адрес:.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированная часть решения изготовлена 11 июня 2024 года