Определение суда апелляционной инстанции

УИД: 77RS0006-02-2024-004771-14

Судья: фио

№ 33-47937/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2024г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 05 июня 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета фио, (паспортные данные......), фио фио, (паспортные данные......), фио, (паспортные данные......) по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Мелков Я.В. обратился в суд с иском к Головановой С.Д., Голованову А.А., Голованову А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывал на то, что 27 ноября 2023г. между истцом и Головановой С.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стороны оценили стоимость вышеуказанной квартиры в размере сумма, а также договорились, что окончательный расчет между ними осуществляется до государственной регистрации перехода права собственности при закладывании денежных средств в банковскую ячейку. После открытия ячейки обязанность истца по оплате недвижимости считается исполненной. В присутствии Головановой С.Д. денежные средства были помещены в ячейку, а после государственной регистрации перехода права собственности денежные средства она получила в полном объеме, претензий по оплате не предъявляла. Квартира по акту - приема передачи передана ответчиком истцу, переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН. В адрес ответчиков направлены требования о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета, однако данные требования до настоящего момента не выполнены.

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием представителя истца Мелкова Я.В. по доверенности фио, представителя ответчика Головановой С.Д. по доверенности фио, в отсутствие ответчиков фио, фио, представителя третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований просит ответчик Голованова С.Д. по доводам апелляционной жалобы.

Участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27 ноября 2023г. между Мелковым Я.В. и Головановой С.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 4.2 договора стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка с закладкой денежных средств до подписания настоящего договора, но с правом получения денежных средств Головановой С.Д. после государственной регистрации перехода прав по настоящему договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности.

Согласно акту приема-передач от 28 ноября 2023г. во исполнение заключенного между сторонами договора купли-продажи квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана истцу.

Согласно выписки из ЕГРН от 11 января 2024г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27.11.2023 года является Мелков Ярослав Валериевич.

Согласно выписке ГБУ «МФЦ адрес Дорогомилово от 22.03.2024г. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Мелков Ярослав Валериевич, Голованов Александр Александрович, Голованова Светлана Дмитриевна, Голованов Александр Леонидович.

Обращаясь с иском истец указал на то, что ответчики не являются членами семьи истца, после сделки по продаже квартиры ответчиков он никогда не видел, квартирой, которая является его собственностью, пользуется и распоряжается в полном объеме.

Разрешая заявленные требований суд, руководствовался положениями ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 10, 31, 35 ЖК РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, пришел к выводу о том, что что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в связи с продажей данного имущества, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем исковые требования удовлетворил.

Довод апелляционной жалобы Головановой С.Д. о наличии устной договоренности с Мелковым Я.В. о том, что истец доплатит сумма, после чего ответчики снимутся с регистрационного учета, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Договор купли-продажи квартиры не расторгнут.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Головановой С.Д. о том, что для ответчиков фио и фио спорное жилое помещение является единственным жильем, они не являлись участниками сделки по продаже квартиры, фактически квартира была предоставлена им по бессрочному договору найма, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Наличие правовых оснований для сохранения за фио А.Л. права пользования жилым помещением не доказано, сами фио, А.Л. решение суда не обжалуют.

Нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда, по доводам апелляционной жалобы Головановой С.Д. не установлено.

Руководствуясь 7 - 29 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда адрес от 05 июня 2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Головановой С.Д. – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 15 января 2025г.

Председательствующий:

Судьи: