Мотивированное решение

УИД:77RS0006-02-2024-004838-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С. Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2965/2024 иску ПАО «Совкомбанк» к фио о взыскании задолженности по кредитному соглашению, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.10.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и фио был заключен кредитный договор № 6540280711. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 10,34 % годовых, сроком на 360 месяцев. В соответствии с адрес договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество, указанное в адрес условий с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора. Целью использования заемщиком кредита (займа) согласно адрес договора является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6480. Указанная квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, находится в залоге в силу закона у ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Залоговая стоимость квартиры в соответствии с адрес договора определена сторонами сумма.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Банк направил ответчику претензию с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 апреля 2024 г. в размере сумма, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, сумма неустойки на просроченную ссуду в размере сумма, сумма неустойки на просроченные проценты в размере сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, комиссии в размере сумма, а также просит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6480, путем реализации с публичных торгов, в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.10.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № 6540280711. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 10,34% годовых, сроком на 360 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается платежным поручением.

В соответствии с п. 11 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости в силу закона.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 7 кредитного договора. Согласно Общим условиям предоставления кредитов Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с адрес договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество, указанное в адрес условий, с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора. Целью использования заемщиком кредита (займа) согласно адрес договора является приобретение в собственность квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6480.

Указанная квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, находится в залоге в силу закона у ПАО «Совкомбанк». Залоговая стоимость квартиры в соответствии с адрес договора определена сторонами сумма.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 01.04.2024 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет в сумме сумма, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, сумма неустойки на просроченную ссуду в размере сумма, сумма неустойки на просроченные проценты в размере сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, комиссии в размере сумма,

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет, со стороны истца было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с адрес договора № 6540280711 от 21.10.2022, по соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере сумма.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере сумма в соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ, согласно которой стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, в связи с чем, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности фио недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6480, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2024 года.

Судья фио