Решение

УИД: 77RS0006-02-2024-004829-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шигаповой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/24 по иску Абрамовой * к Антюшиной * о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды помещения в размере 91 400 руб., процентов в размере 1 278,60 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 280,36 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", причины неявки суду неизвестны, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что *.2023 г. между Абрамовой А.С. (Арендодатель) и Антюшиной П.А. (Арендатор) был заключен договор аренды помещения для проживания N *.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенной по адресу: г. Москва, *

В силу п. 1.2 договора, срок аренды составляет 11 месяцев, начиная c 28.12.2023 г.

На основании п. 2.1 договор аренды заключен с использованием сервиса Яндекс Аренда, который принадлежит ООО "Яндекс.Вертикали".

В соответствии с п. 2.4 договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента подписания договора аренды сторонами и совершением оплаты за первый расчетный период, при этом датой заключения договора аренды считается дата совершения арендатором оплаты арендной платы за первый расчетный период.

В силу п. 2.5 договора, объект считается переданным арендодателем арендатору в первый день срока аренды. Договора аренды одновременно является и актом приема-передачи объекта.

На основании п. 4.1 договора, арендная плата за расчетный период составляет 91 400 руб.

В соответствии п. 4.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату до 18 часов каждого 28 числа месяца.

В силу п. 5.4 договора, арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы на коммунальные и иные услуги, в срок не позднее 10 календарных дней после выставления счета от Арендодателя с использованием Сервиса, если это согласовано в Сервисе.

Согласно п. 7.3 договора, каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного уведомления другой стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Истец указывает, что 28.02.2024 года через сервис Яндекс Аренда, получила соглашение о расторжении договора аренды, при этом ответчик истца официально за 30 суток не уведомлял о расторжении договора.

Истец подписала соглашение.

Таким образом, согласно условий п. 7.3, ответчик направила уведомление за 30 календарных дней Яндексу, то есть 28.01.2024 года.

На основании п. 7.4 договора, в случае досрочного отказа арендатора от договора не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендную неустойку (штраф), которая в первый месяц аренды составляет 100 % арендной платы, то есть 91 400 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендным платежам, таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчик, подписывая договор аренды жилого помещения, предусматривающий условия о неустойке в процентном соотношении от цены аренды в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, без возражений и замечаний выразил свое согласие с указанными условиями.

Таким образом, размер неустойки (штраф) за досрочный отказ арендатора от договора составляет 914 400, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2024 по 01.04.2024 в размере 1 278,60 руб. руб.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Также в силу ст. 98 - 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма и почтовые расходы в сумме 3 280 руб.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу положений ст. 151 ГК РФ основанием для взыскания компенсации морального вреда является нарушение личных неимущественных прав истца, чего по данному делу не установлено. Каким-либо специальным законом компенсация морального вреда в имущественном споре между физическими лицами не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Антюшиной * в пользу Абрамовой * задолженность по договору аренды в размере 91 400 руб., проценты в размере 1 278,60 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 280,36 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2024 года.

Судья И.М.Александренко