Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-004680-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 мая 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2838/2024 по иску ООО "Нова-лайт" к Кузьминой Яне Александровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО "Нова-лайт" обратился в суд с иском к ответчику Кузьминой Я.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Нова-лайт» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 3-2-5/К12 от 31.10.2017 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры двухкомнатной, секция 3, этаж 2, условный номер 80, проектной площадью 73,5. кв.м. в доме по адресу: адрес, Дорогомилово, адрес, Квартира оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади. Согласно п. 4.2 договора предусмотрено, что цена договора подлежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к договору. В соответствии с п. 4.1 договора, цена квартиры составляет сумма за 1 кв.адрес передан ответчику 26.01.2021, что подтверждается актом прием-передачи, при этом площадь квартиры составила 78,7 кв.м., что больше проектной. Сторонами заключено дополнительное соглашение от 25.12.2020, которым согласована окончательная цена квартиры, участник долевого строительства обязался доплатить сумма В связи с тем, что обязательство по оплате ответчиком не исполнено, истец на основании п. 11.1 и п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ начислил неустойку в размере сумма за период с 02.10.2022 по 08.04.2024.

Представитель истца ООО "Нова-лайт", действующая на основании доверенности фио в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчик Кузьмина Я.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв на иск не представила, о причинах неявки не сообщила.

Статья 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства - ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ): по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между адрес между ООО «Нова-лайт» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома№ 3-2-5/К12 от 31.10.2017, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры двухкомнатной, секция 3, этаж 2, условный номер 80, проектной площадью 73,5. кв.м. в доме по адресу: адрес, Дорогомилово, адрес.

В силу пункта 1.4 и 1.5 Договора проектная площадь - общая площадь всех помещений объекта долевого строительства. На основании проектной площади определяется цена договора. адрес — площадь объекта долевого строительства, уточненная после ввода дома в эксплуатацию в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ в доме в целом и квартире в частности.

Цена Договора (сумма денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплачу услуг Застройщика) составляет сумма исходя из расчета сумма за 1 кв.м.

Квартира оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади.

25.12.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение, которым согласована окончательная цена квартиры, при этом участник долевого строительства обязался доплатить сумма

Объект передан ответчику 26.01.2021, что подтверждается актом прием-передачи, при этом площадь квартиры составила 78,7 кв.м., что больше проектной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств перечисления ответчиком суммы доплаты в размере сумма в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме сумма за период с 02.10.2022 по 08.04.2024, рассчитанную на основании п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ.

Согласно указанной норме, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковые требования об уплате ответчиком неустойки за период с 02.10.2022 по 08.04.2024 заявлены правомерно, расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, его прав не нарушает. Исходя из сказанного требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 09.04.2024 до момента фактического погашения задолженности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Вместе с тем, суд считает необходимым ограничить требования о взыскании неустойки предельной суммой нначислеения ( сумма (размер задолженности) - сумма (неустойка подлежащая взысканию с за период с 02.10.2022 по 08.04.2024) = сумма)

Исковые требования, с учетом изложенного, подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма, подтвержденные надлежащими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой Яны Александровны (паспортные данные: паспорт иностранного гражданина ...) в пользу ООО "Нова-лайт" (ИНН 7715366140) задолженность о договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 02.10.2022 по 08.04.2024 в размере сумма, неустойку за период с 09.04.2024 до фактического исполнения решения суда, исчисляемую из суммы сумма в порядке п. 6 ст. 5 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, но не более сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский городской суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский городской суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года