Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-004121-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г.Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре судебного заседания Розбаевой Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/2024 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Старикову Никите Олеговичу, Коваленко Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование своих требований следующее:

02.12.2022 ПАО «Совкомбанк» заключил с Коваленко Д.И., Стариковым Н.О. кредитный договор № 6823361618, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 180 месяцев, под 19,50 % процентов годовых. 02.12.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 6823362206, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 58,8 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:50:0020303:2652.

В нарушение условий договора обязательства по возврату кредита должниками не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать солидарно, по состоянию на 08.03.2024 г. в размере сумма, из них: просроченная ссудная задолженность – сумма; просроченные проценты – сумма; просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма; неустойка на просроченную ссуду – сумма; неустойка на просроченные проценты – сумма; иные комиссии – сумма, а также взыскать государственную пошлину в сумме сумма; взыскать расходы по оплате отчета оценки в размере сумма; взыскать проценты за пользование кредитом с 09.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99% годовых на сумму основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.03.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 58,8 кв.м., находящейся по адресу: адрес, с кадастровым номером: 50:50:0020303:2652, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела перед судом не заявляли, явку представителя не обеспечили.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено и следует из материалов дела, что 02.12.2022 г. ПАО «Совкомбанк» заключил с Коваленко Д.И. и Стариковым Н.О. кредитный договор № 6823361618, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма, сроком 180 месяцев, под 19,50 % процентов годовых.

02.12.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 6823362206, в соответствии с которым Ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 58,8 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:50:0020303:2652.

Предоставление денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет Коваленко Д.И..

Исполнение обязательств по кредитному договору № 6823361618 в соответствии с п. 17 договора обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:50:0020303:2652, принадлежащая на праве собственности Старикову Н.О., и находящаяся в залоге у ПАО «Совкомбанк».

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 5.4.1 общих условий кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 60 дней календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчики допустили существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно.

30.01.2024 г. ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 08.03.2024 задолженность по кредитному договору № 6823361618 от 02.12.2022 г. составляет сумма, из них: просроченная ссудная задолженность – сумма; просроченные проценты – сумма; просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма; неустойка на просроченную ссуду – сумма; неустойка на просроченные проценты – сумма; иные комиссии – сумма

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Ответчики не представили возражений на исковые требования, доказательств опровергающих доводы и доказательства представленные истцом, добросовестного исполнения договора, сумму иска не оспорили.

Суд учитывает, что ответчиками в ходе судебного разбирательства не было представлено суду возражений по размеру задолженности.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В связи с нарушением ответчиками условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 29,99 % годовых от суммы остатка основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная с 09.03.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона “Об ипотеке” если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в ответе оценщика.

Согласно отчету оценщика № 2403/378 от 19 марта 2024 года рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма ( 9 107 000х80%).

В связи с указанным, суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере сумма.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, расходы на оценку предмета залога в сумме сумма, что подтверждается платежными поручениеми, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Коваленко Дмитрию Игоревичу, Старикову Никите Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коваленко Дмитрия Игоревича (паспортные данные......), Старикова Никиты Олеговича (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки эксперта в размере сумма.

Взыскать солидарно с Коваленко Дмитрия Игоревича (паспортные данные......), Старикова Никиты Олеговича (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 29,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 09.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму задолженности по основному долгу, за каждый календарный день просрочки с 09.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Старикову Никите Олеговичу недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: : адрес, кадастровый номер: 50:50:0020303:2652, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2024 года.

Судья С. Н. Дымпилова