Мотивированное решение

УИД:77RS0006-02-2024-003680-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2673/2024 иску ПАО «Совкомбанк» к Цою Александру Леонидовичу о взыскании задолженности по кредитному соглашению, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.06.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и Цой А. Л. был заключен кредитный договор № 2277257453. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 21,65 % годовых, сроком на 120 месяцев. В соответствии с условиями Кредитного договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 443,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210408:434; земельный участок, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210403:121. Указанные жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчику, находятся в залоге в силу закона у ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Залоговая стоимость жилого дома в соответствии с п. 3.1 договора залога № 2277257504 от 18.06.2019 года определена сторонами сумма. Залоговая стоимость земельного участка, в соответствии с п. 3.1 договора залога № 2277257504 от 18.06.2019 года определена сторонами сумма

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Банк направил ответчику претензию с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 марта 2024 г. в размере сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма, сумма просроченных процентов – сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду – сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду - сумма; сумма неустойки на просроченные проценты – сумма; судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма; взыскать проценты за пользование кредитом с 02.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 21, 65 % годовых на сумму основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 02.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 443,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210408:434; земельный участок, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210403:121, путем реализации с публичных торгов, в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 18.06.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № 2277257453. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 21,65% годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается платежным поручением.

В соответствии с п. 12 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости в силу закона.

Целью использования заемщиком кредита (займа) согласно адрес договора, кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога, а именно: жилого дома, общей площадью 443,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210408:434; земельного участка, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210403:121. Указанный жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчику, находятся в залоге в силу закона у ПАО «Совкомбанк».

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 7 кредитного договора. Согласно Общим условиям предоставления кредитов Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 01 марта 2024 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет в сумме сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма, сумма просроченных процентов – сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду – сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду - сумма; сумма неустойки на просроченные проценты – сумма

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет, со стороны истца было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В связи с нарушением ответчика Цоя А.Л. условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 21,65 % годовых от суммы остатка основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.03.2024 г. по дату вступления решения в законную силу.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.1 Договора залога № 2277257504 от 18.06.2019, по соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость жилого дома и земельного участка в размере сумма.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере сумма в соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ, согласно которой стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, в связи с чем, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Цоя Александра Леонидовича (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Цоя Александра Леонидовича (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 02.03.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с 02.03.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Цою Александру Леонидовичу недвижимое имущество – предмет залога: жилой дом, общей площадью 443,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210408:434; земельный участок, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, г/адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0210403:121, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2024 года.

Судья фио