Решение

УИД 77RS0026-02-2023-009231-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2500/2024 по иску ООО «ЖКХ Технологии» к Зимину Дмитрию Витальевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «ЖКХ Технологии» обратился в суд с иском к ответчику Зимину Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником машиномест № 102,103,106 расположенных по адресу: адрес. Стоимость оказываемых услуг за одно машиноместо составляет сумма, согласно протоколу от 11.09.2020г. Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с января 2022 г. по апрель 2023г. образовалась задолженность в размере сумма, которая на момент предъявления иска не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ЖКХ Технологии», действующий на основании доверенности фио в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Зимин Д.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил суду, что является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, истец не вправе выполнять функции управляющей организации в многоквартирном доме, заявленный размер платы произвольна и необоснованно завышена, ответчик оплачивает ГБУ «Жилищник адрес» предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ином судебном разбирательстве слушается дело о признании недействительным решения внеочередного общего собрания, на основании которого заявлены настоящие исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

По положениям ст.ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик являлся собственником машиномест № 102, кадастровый номер 77:01:000 6034:1974, что подтверждается выпиской из ЕГРН 77:01:000 6034:1974-77/072/2021-9 от 13.12.2021, 103 – кадастровый номер 77:01:000 6034:1975, что подтверждается выпиской из ЕГРН 77:01:000 6034:1975-77/072/2021-9 от 13.12.2021, 106 – кадастровый номер 77:01:000 6034:1978, что подтверждается выпиской из ЕГРН 77:01:000 6034:1978-77/072/2021-9 от 13.12.2021, по адресу: адрес.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе расположенном по адресу: адрес от 11.09.2020 г., на основании которого он был избран управляющей компанией Гаражного комплекса сроком на 5 лет.

Судом установлено, что названный протокол являлся предметом судебной оценки и исследования по гражданскому делу.

Указанный гаражный комплекс входит в состав МКД по адресу: адрес, согласно представленной выписки из ЕГРН. Управляющей компанией которого с 01.06.2015 г. является ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Из материалов дела усматривается, что гр. фио, Зимин Д.В. обратились в суд с иском к ООО «ЖКХ Технологии» о признании решения общего собрания собственников помещений (машино-мест) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом от 11.09.2020, недействительным по основаниям п.п.1,3 ст. 184.4 п.п. 3,4 ст.181.5 ГК РФ.

В обоснование иска указали, что решение общего собрания собственников машино-мест от 11.09.2020г. не может быть признано влекущим гражданско-правовые последствия, связанные с выбором эксплуатирующей организации и осуществлению обслуживания отдельно от управляющей компании подземного этажа многоквартирного дома, на котором располагаются места для хранения автомобилей (машино-места); статус ответчика, определяемый им самим как «эксплуатирующая организация», противоречит действующему жилищному законодательству РФ, поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией, которой для многоквартирного дома по адресу: адрес, является адрес Москвы «Жилищник адрес».

Решением Тверского районного суда адрес от 23.12.2022 г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2023 г., в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.

Вступившим в законную силу решением установлено, что 11.09.2020г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в Гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, в форме очного голосования, с повесткой дня: отказ от исполнения договора управления Гаражным комплексом, заключенным с ООО « Городские парковки»; выбор способа управления Гаражным комплексом; выбор в качестве управляющей организации Гаражным комплексом ООО « ЖКХ Технологии»; сохранение платы за содержание нежилого помещения в размере сумма за одно машино-место.

Итоги данного собрания оформлены протоколом от 11.09.2020г., согласно которому, по всем вопросам, включенным в повестку дня, единогласно («за») были приняты решения. Протокол общего собрания собственников машино-мест был размещен для общего пользования на информационном стенде ООО "ЖКХ ТЕХНОЛОГИИ", который расположен на паркинге по адресу: адрес.

Судом установлено также, что собственники машино - мест были уведомлены о смене управляющей компании способами, предусмотренными решением общего собрания собственников помещений в Гаражном комплексе от 11.09.2020г., в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, путем размещения объявлений на информационных стендах в гаражном комплексе.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, учитывая, что ответчик является собственником машиномест по вышеуказанному адресу оплату оказанных услуг не производит, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. С учетом платежного поручения об оплате госпошлины, представленного стороной истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Зимина Дмитрия Витальевича (паспортные данные) в пользу ООО «ЖКХ Технологии» (ОГРН 1187746611854) задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года