Решение

УИД 77RS0006-02-2024-003562-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 июня 2024г.

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/24 по иску ООО «Управляющая компания СТОУН» к Дроновой Анастасии Викторовне о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Представитель истца ООО «Управляющая компания СТОУН» обратился в суд с иском к ответчику Дроновой А.В. о взыскании задолженности за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес. Ответчик регулярно не оплачивает услуги управляющей организации, не вносит платежи за коммунальные услуги. В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований в порячдке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания СТОУН», действующая на основании доверенности фио уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Дронова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Дроновой Анастасии Викторовне, в здании по адресу: адрес, на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: помещение № 16 площадью 316,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004010:5514 и машино-места № М34 площадью 13,25 кв.м. (кадастровый номер 77:09:0004021:5576); № М35 площадью 13,25 кв.м. (кадастровый номер 77:09:0004021:5577); № М36 площадью 13,25 кв.м. (кадастровый номер 77:09:0004010:5578).

Право собственности на указанные помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и актами приема-передачи нежилых помещений от 27.08.2021 по Договорам участия в долевом строительстве.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-203000-010187-2021 от 30.07.2021 выданным комитетом государственного строительного надзора адрес, задание, в котором расположены помещения ответчика, является «апарт-отелем с подземной автостоянкой», то есть не относится к категории многоквартирных жилых домов.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в нежилом здании, где в качестве самостоятельных объектов выделены нежилые помещения (в том числе апартаменты), которые принадлежат на праве индивидуальной собственности различным лицам, полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом таких зданий, в том числе выбор способа управления общим имуществом здания, заключение договора управления с управляющей организацией и т.п. реализуются собственниками этих помещений путём принятия соответствующих решений на общих собраниях собственников.

27.12.2021 г. собственниками нежилых помещений проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был выбран способ управления - через управляющую организацию, избрана управляющая организация - ООО "Управляющая компания СТОУН", утвержден договор управления, перечень работ и размер платы за текущий ремонт помещения - сумма/кв.м в месяц. Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № ОЗОСС/12-2021 от 27.12.2021 не признано недействительным.

Истец ООО "Управляющая компания СТОУН" на основании решения общего собрания собственников оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании по адресу: адрес и на прилегающей территории, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании.

По лицевым счетам ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за содержание нежилых помещений за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 за помещение № 16 (лицевой счет № №201740) в размере сумма, за помещение № М34 (лицевой счет № 201762) в размере сумма, за помещение № 35 (лицевой счет № 201764) в размере сумма, за помещение № 36 (лицевой счет № 201763) в размере сумма, а всего. задолженность за указанный период составляет сумма

В соответствии с результатами общего собрания собственников помещений от 27.12.2021 г., оформленным Протоколом № № ОЗОСС/12-2021 собственниками нежилых помещений выбран способ управления - через управляющую организацию, избрана управляющая организация - ООО "Управляющая компания СТОУН", утвержден договор управления, перечень работ и размер платы за текущий ремонт помещения - сумма/кв.м в месяц. Указанное общее собрание признано соответствующим закону и не нарушающим чьи-либо права и законные интересы.

На основании пункта 4.12. Договора управления размер ставки эксплуатации подлежит ежегодной индексации на величину изменения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации к соответствующему месяцу предшествующего года согласно данным, размещённым на официальном сайте федеральной службой государственной статистики в сети Интернет. Индексация ставки эксплуатации производится не ранее, чем по истечение года с даты ввода здания в эксплуатацию. Коэффициент индексации применяется к действующей на момент индексации величине ставки эксплуатации/

Индекс потребительских цен в Российской Федерации на который управляющая компания применительно к рассматриваемым обстоятельствам увеличивала размер платы за содержание и ремонт официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата (rosstat.gov.ru) в порядке, установленном действующем законодательством.

Следовательно, каждый собственник помещений имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом процента темпа роста инфляции.

Так, в декабре 2023 г. по сравнению с декабрем 2022 г. индекс потребительских цен составил – 107,42%, а в декабре 2022 г. по сравнению с декабрем 2021 г. – 111,94%. Соответствующие уведомления направились собственникам помещений по адресам электронной почты, а также публиковались в личном кабинете в мобильном приложении.

В связи с чем, с учетом названных обстоятельств, суд приходит к выводу, что применяемый управляющей компанией в рассматриваемом случае расчет платы является ясным и понятным, не требующим каких-либо специальных познаний.

Согласно пункту 4.3. Договора управления ежемесячная плата каждого собственника по Договору включает в себя плату за содержание и эксплуатационное обслуживание общего имущества здания (постоянная составляющая стоимости услуг), определяемую как произведение общей площади принадлежащего собственнику помещения (помещений) и величины действующей ставки эксплуатации, которая вносится авансом в размере 100% (сто процентов) от суммы постоянной составляющей стоимости услуг и плату за коммунальные услуги (переменная составляющая стоимости услуг), которая включает в себя плату за коммунальные услуги, предоставленные в помещение собственника и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общее имущество здания, в размере, соответствующем доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании п.4.8.1. Договора управления единая квитанция на оплату услуг по Договору выставляется Управляющей компанией в период с 20-го по 30-е число каждого месяца и подлежит оплате до 10-го числа следующего за ним месяца.

На основании п. 4.8.2. Договора управления оплата эксплуатационных и коммунальных услуг по Договору производится собственниками на основании единой квитанции на оплату услуг по Договору путём перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании. Оплата постоянной составляющей стоимости услуг в сумме, определяемой в соответствии с п.4.3. Договора, производится авансовым платежом в срок до 10-го числа месяца, в котором оказываются услуги, вне зависимости от выставления Управляющей компанией единой квитанции на оплату услуг по Договору.

В силу норм ст.ст.39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку, исходя из норм ст.ст.539-547 Гражданского кодекса РФ, оплате подлежат фактически оказанные услуги, обязанность по оплате которых в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора возлагается на собственника имущества.

Ответчик наделен функциями управления, ставки и тарифы на содержание и обслуживание общего имущества здания утверждены в установленном порядке, а ответчик, являясь владельцем помещений в здании, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44–48 ЖК РФ.

В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, порядок взыскания задолженности с собственников нежилых помещений является аналогичным порядку взыскания задолженности с собственников жилых помещений в многоквартирных домах, с учетом урегулированных договором об управлении апартаментами положений.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО «Управляющая компания СТОУН» выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий для собственников помещений, расположенных в апарт-отеле с подземной автостоянкой, обеспечивает надлежащие содержание имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, организацией благоустройства и озеленения прилегающей территории, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы.

Замечания и претензии по поводу выполнения работ и оказания услуг по управлению, заявления о фактах нарушения качества коммунальных услуг в управляющую организацию не поступали. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно пункта 3.4.1. договора управления, собственник обязан нести расходы по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги и прочие услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений здания, в порядке и сроки, предусмотренные Договором и решением общего собрания собственников.

В соответствии с условиями договора управления оплата постоянной составляющей стоимости услуг производится собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, в котором оказываются услуги (расчетный месяц), авансом в размере 100% (сто процентов) от суммы постоянной составляющей, вне зависимости от выставления счета Управляющей компанией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании. (пункт 4.18 Договора). Оплата переменной составляющей (коммунальных услуг) производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Управляющей компанией счета на оплату (пункт 4.19 Договора).

В соответствии с пунктом 6.3. Договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, неисполнение иных денежных обязательств, Управляющая компания вправе начислить Собственнику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

Согласно представленным расчетам, ответчик не производит плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги с 01.12.2023 по 29.02.2024 в связи с чем, задолженность по оплате данных услуг составляет сумма

В соответствии с пунктом 5.4. Договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, неисполнение иных денежных обязательств, Управляющая компания вправе начислить собственнику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

Стороной истца представлен расчет пени в размере сумма, начисленной на сумму задолженности.

Данный расчет судом проверен, сделан арифметически верно, принимается судом в качестве доказательства по делу, ответчиком данный расчет не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства добыто не было.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязан своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, но уклоняется от данной обязанности.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, абзаца 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Дроновой Анастасии Викторовны (паспортные данные...) в пользу ООО «УК СТОУН» (ИНН 9701076364) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года