Мотивированное решение

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 г.

Дело №2-2545/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,

при участии секретаря фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/2024 по иску ООО «Инвестиции в развитие технологий» к Бакирову фио о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на нежилые помещения расположенное по адресу: адрес, машино-место 1213 и 1214 на основании на основании договоров купли-продажи нежилого помещения №... от 06.02.2023 г. и №... от 06.02.2023 г.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами были заключены договоры купли-продажи - нежилых помещений машино-мест, во исполнение которых истец передал, а ответчик принят и оплатил объекты недвижимости, 08.02.2023 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи к договорам купли-продажи, 14.09.2023 г. ответчик полностью произвел оплату по договорам. В нарушение п. 3.4,3.5 договоров, ответчик не исполнил обязанность по осуществлению необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю в течение 30 рабочих дней с даты полной оплаты, то есть до 26.10.2023г. 27.10.2023 г. истец направил ответчику досудебную претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 06.02.2023 г. между продавцом адрес в развитие технологий» (после преобразования 17.08.2023 г. – ООО) и покупателем Бакировым фио был заключен договор купли-продажи №... помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 1213.

Так же 06.02.2023 г. между продавцом адрес в развитие технологий» (после преобразования 17.08.2023 г. – ООО) и покупателем Бакировым фио был заключен договор купли-продажи №... помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 1214.

08.02.2023 г. сторонами подписаны акты приема-передачи к вышеуказанным договорам.

14.09.2023 г. покупатель (ответчик) полностью произвел оплату по вышеуказанным договорам купли-продажи объектов недвижимости, что подтверждается платежными поручениями №167311 от 07.02.2023 г., №166084 от 07.02.2023 г., №10 от 22.05.2023 г., № 11 от 22.05.2023 г., № 20 от 14.09.2023 г., № 21 от 14.09.2023 г.

По условиям п. 3.4,3.5 договоров купли-продажи, предусмотрена обязанность сторон договора осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на помещения от продавца к покупателю, ответчик обязался обеспечить наличие всех необходимых документов в течение 30 рабочих дней с даты полной оплаты помещений, то есть до 26.10.2023 г.

Из выписок ЕГРН следует, что переход права собственности не зарегистрирован.

27.10.2023 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения

Таким образом, ответчик принял помещения по актам приема-передачи нежилых помещений, оплатил их стоимость, однако в дальнейшем не предпринял действий для государственной регистрации перехода права собственности, тогда как истец не имеет возможности произвести указанные действия по регистрации самостоятельно.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ( ГПК РФ).

ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (, , , ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Оценивая представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия нарушения прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Инвестиции в развитие технологий» (ИНН 9... к Бакирову фио (паспортные данные......) на помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 1213, на основании договора купли-продажи нежилого помещения №... от 06.02.2023 г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Инвестиции в развитие технологий» (ИНН 9... к Бакирову фио (паспортные данные......) на помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 1214, на основании договора купли-продажи нежилого помещения №... от 06.02.2023 г.

Настоящее суда является основанием для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Взыскать с Бакирова фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Инвестиции в развитие технологий» (ИНН 9... расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья