Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-003401-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2567/2024 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Мкртчян Анаит Унановне, Давтян Ваагну Жораевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что 30.09.2021 ПАО «Совкомбанк» заключил с Давтян В.Ж., Мкртчян А.У. кредитный договор № 4358791543, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма, сроком до 30.09.2051 г., под 8,74 процентов годовых. В соответствии с адрес договора предметом ипотеки выступает залог имущественных прав, возникших из договора приобретения указанного в адрес условий до даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу Кредитора.

В соответствии с адрес договора обязательства ответчиков обеспечиваются принадлежащим Давтян В.Ж., Мкртчян А.У. на основании договора № ДАТ-5/3-17-246-4/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве ДАТ-4-5/ОПТ-8-58/ФСК от 13.06.2019 г. имущественным правом требования по передаче объекта долевого строительства. Расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, жилое здание № 5, номер по проекту 246 со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира), общая проектная площадь 111,9 кв.м., расположенной в секции 3 на 17 этаже многоквартирного дома, номер по проекту 246.

В нарушение условий договора обязательства по возврату кредита должниками не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков, по состоянию на 07 марта 2024 г. в размере сумма, из них: сумма просроченной ссудной задолженности по основному долгу– сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом – сумма; неустойка на просроченную сумму основного долга за период с 30.10.2023 по 07.03.2024 – в размере сумма; неустойка на просроченные проценты за период с 30.10.2023 по 07.03.2024 – в размере сумма; неустойка на просроченную сумму процентов на просроченную сумму основного долга за период с 31.10.2023 по 07.03.2024 – в размере сумма, сумма иных комиссий - в размере сумма, а также просил взыскать государственную пошлину в сумме сумма, взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 8,49 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.03.2024 года по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ответчикам на основании Договора № ДАТ-5/3-17-246-4АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-8-58/ФСК от 13.06.2019 г. имущественным правом требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, жилое здание № 5, номер по проекту 246, со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира), состоящая из 4 комнат, общая проектная площадь 111,9 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенная в секции 3 на 17 этаже многоквартирного дома, номер по проекту 246, путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресам.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.09.2021 между ПАО «Совкомбанк» и Мкртчян А.У., Давтян В.Ж. был заключен Кредитный договор № 4358791543 с целью приобретения в совместную собственность заемщиков недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, жилое здание № 5, номер по проекту 246, со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира), состоящая из 4 комнат, общая проектная площадь 111,9 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенная в секции 3 на 17 этаже многоквартирного дома, номер по проекту 246.

В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчикам кредит в размере сумма, на срок до 30.09.2051 г., с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,74 % процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав, возникших по договору приобретения – Договор № ДАТ на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Пунктом 17 кредитного договора, предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору ДАТ-5/3-17-246-4АН уступки прав требования от 30.09.2021 по Договору участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-8-58/ФСК от 13.06.2019 г..

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участников долевого строительства приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участников долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участников долевого строительства.

Ответчиками не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщиков, в связи с чем ПАО «Совкомбанк» вправе обратиться со взысканием на право требования к застройщику.

Пунктом 5.4.1 общих условий кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 60 дней календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Ответчики на протяжении длительного времени не исполняли свои обязательства по договору № 4358791543, на основании пункта 5.4.1 Правил кредитования, Банк предъявил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

25 декабря 2023 года в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита, ответчиком требование не исполнено.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчиков по состоянию на 07 марта 2024 г. составляет в размере сумма, из них: сумма просроченной ссудной задолженности по основному долгу– сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом – сумма; неустойка на просроченную сумму основного долга за период с 30.10.2023 по 07.03.2024 – в размере сумма; неустойка на просроченные проценты за период с 30.10.2023 по 07.03.2024 – в размере сумма; неустойка на просроченную сумму процентов на просроченную сумму основного долга за период с 31.10.2023 по 07.03.2024 – в размере сумма, сумма иных комиссий - в размере сумма;

С представленным истцом расчетом суд соглашается, произведен арифметически верно и в соответствии с условиями договора.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору, поскольку ответчиками обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнены ненадлежащим образом, таким образом, требования истца законны и обоснованы, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности в размере сумма.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом в размере 8,49% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.03.2024 года по день фактического исполнения обязательств;

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на право требования, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ДАТ-5/3-17-246-4АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-8-58/ФСК от 13.06.2019 г., заключенному с ООО «Эссет Менеджмент Солюшис».

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога в обеспечение исполнения заемщиком обязательств перед банком по кредитному договору на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости, а соответственно, именно на право требования должно быть обращено взыскание, а не на квартиру, право собственности на которую не зарегистрировано.

С учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиками условий кредитного договора, положений ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 5, 50 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что подлежит обратить взыскание на имущественные права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, а именно: на предмет залога, принадлежащее ответчикам на основании Договора № ДАТ-5/3-17-246-4АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-8-58/ФСК от 13.06.2019 г. имущественным правом требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, жилое здание № 5, номер по проекту 246, со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира), состоящая из 4 комнат, общая пректная площадь 111,9 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенная в секции 3 на 17 этаже многоквартирного дома, номер по поекту 246.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно адрес договора залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере сумма.

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки установить в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио фио (паспортные данные.........), Мкртчян Анаит Унановны (паспортные данные.........) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать солидарно с фио фио (паспортные данные.........), Мкртчян Анаит Унановны (паспортные данные.........) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по процентам, начисленным по ставке 8,49% годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.03.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на принадлежащее фио Вааги фио, Мкртчян Анаит Унановне на основании Договора № ДАТ-5/3-17-246-4АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-8-58/ФСК от 13.06.2019 г., имущественное правоо требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, жилое здание № 5, номер по проекту 246, со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира), состоящая из 4 комнат, общая пректная площадь 111,9 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенная в секции 3 на 17 этаже многоквартирного дома, номер по поекту 246, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2024 года.

Судья фио